Jugendstil-Altbau im Münchner Westend: bezugsfertig & ruhige Innenhoflage

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Münchner Westend verbindet den zeitlosen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1909 mit einem durchdachten Grundriss und rund 73 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das stilvolle Treppenhaus den besonderen Charme des denkmalgeschützten Altbaus. Liebevoll erhaltene Originaldetails unterstreichen den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes. In der Wohnung sorgen hohe Decken und das Eichenparkett für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Vor dem Verkauf wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das Eichenparkett wurde fachgerecht abgeschliffen und seidenmatt versiegelt, sämtliche Wände frisch weiß gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, hellen und sofort bezugsbereiten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum begrünten Innenhof. So genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein.

Das Herzstück der Wohnung bilden das großzügige Wohnzimmer und die angrenzende Wohnküche. Gemeinsam schaffen sie ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, während das helle Wohnzimmer zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der über eine elegante Schiebetür verbunden ist und sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein eigenes Kellerabteil.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✓ Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1909
✓ Renoviert – Eichenparkett abgeschliffen und seidenmatt versiegelt, Wände frisch weiß gestrichen
✓ Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche
✓ Schlafzimmer mit angrenzendem Raum – ideal als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer
✓ Tageslichtbad mit Dusche sowie separates Gäste-WC
✓ Alle Wohnräume zum begrünten Innenhof ausgerichtet
✓ Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke
✓ Eigenes Kellerabteil
✓ Bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
✓ Privatverkauf – keine Käuferprovision

Hinweis:
Einzelne Bilder zeigen virtuell möblierte Räume und dienen der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld beträgt 347 €. Hiervon entfallen ca. 109 € auf umlagefähige Betriebskosten. Der restliche Betrag beinhaltet die Instandhaltungsrücklage sowie weitere nicht umlagefähige Eigentümerkosten.

Bei Interesse schreiben Sie mir gerne eine Nachricht oder rufen mich an unter: +49 160 99076947.

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