♥♥♥ DIE PERFEKTE STARTERWOHNUNG ♥♥♥

Objektbeschreibung

Kompakt wohnen, klug investieren

Die 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet rund 42 m² Wohnfläche mit einer Lage, die im Alltag zählt: citynah, begehrt, gut angebunden und dennoch angenehm überschaubar. Nur wenige Stufen trennen den Hauseingang vom privaten Rückzugsort. Das macht die Wohnung bequem erreichbar und für viele Lebenssituationen attraktiv.

Ein Grundriss, der funktioniert

Zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein französischer Balkon: Hier ist alles vorhanden, was eine kompakte Stadtwohnung stark macht. Der Wohnbereich wirkt freundlich, der Laminatboden sorgt für eine gepflegte, zeitgemäße Ausstrahlung und die separate Küche schafft klare Strukturen. Man betritt die Wohnung und merkt schnell: Diese Fläche verschwendet keinen Quadratmeter. Sie arbeitet mit.

Licht, Luft und Alltag

Der französische Balkon bringt Licht und Frische in den Raum, ohne Pflegeaufwand zu erzeugen. Das Tageslichtbad ist ein echtes Plus, denn gerade bei kleineren Wohnungen entscheidet oft genau dieser Unterschied darüber, ob sich der Alltag leicht oder eng anfühlt. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und bietet damit eine solide Basis für Menschen, die nicht ständig reparieren, optimieren oder improvisieren möchten.

Vermietet mit Verlässlichkeit

Seit etwa zehn Jahren ist die Wohnung an eine zuverlässige Dame vermietet. Für Kapitalanleger ist das ein beruhigender Faktor: keine hektische Neuvermietung, kein leerer Start, keine Suche nach dem passenden Mieter. Stattdessen besteht ein gewachsenes Mietverhältnis, das Stabilität vermittelt.

SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, 15. August 2026

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• sehr begehrte, ruhige und zentrale Stadtlage
• ca. 42 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• separate Küche mit Einbauelementen
• französischer Balkon
• Tageslichtbad
• guter Zustand
• eigener Kellerraum
• Waschkeller & Trockenkeller für die Gemeinschaft
• seit 2016 an eine zuverlässige Dame vermietet
• Mieteinnahmen p.a. € 5.640 + NK
• Hausgeld € 302 inkl. Rücklagen
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1983
• provisionsfrei für Käufer
• Hausgeld € 302 inkl. Rücklagen
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1983
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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