Frisch saniert & bezugsbereit: Helle 3 Zimmer mit Balkon in Wiesbaden-Biebrich

Objektbeschreibung

In angenehmer Innenhoflage nahe dem Biebricher Schlosspark erwartet Sie diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein top saniertes, sofort bezugsfertiges Zuhause mit Neubau-Feeling, durchdachtem Grundriss, hohem Wohnkomfort und guter Anbindung suchen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss. Die breite Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Der optimierte Grundriss schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und bietet neben dem großzügigen Schlafzimmer ein weiteres separates Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann.

Besonders attraktiv ist der frisch sanierte Zustand der Wohnung. Im Zuge der Sanierung wurden zentrale Gewerke erneuert und die Einheit sowohl optisch als auch technisch auf einen modernen Stand gebracht. Dadurch bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Käufer, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Der südlich ausgerichtete, große Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Rückzugsort im Alltag. Durch die Lage im Innenhof wohnt man angenehm ruhig und zurückgesetzt, während Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schlosspark und Rheinufer dennoch schnell und fußläufig erreichbar sind.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Erstbezug nach Sanierung
• ca. 78 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer mit großem Südbalkon und privatem Tiefgaragenstellplatz
• Praktisches kleines drittes Zimmer, ideal als Büro, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer
• heller Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss
• kernsaniertes Badezimmer
• neue Elektrik
• neue Wasserleitungen
• neue Heizkörper in den Wohnräumen
• neue Wand- und Deckenoberflächen
• neuer, hochwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik
• neue Innentüren, Zargen und Fußleisten
• separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• optionale Ergänzung einer neuen Einbauküche gegen Aufpreis möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung der Immobilie. Über unseren unabhängigen Finanzierungspartner können passende Finanzierungslösungen aus einer Vielzahl von Banken individuell geprüft werden.

Alle vorliegenden Objektunterlagen können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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