BEZUGSFREI ab 01.11.26: 4-Zi.-Maisonette (109m²) mit TG-Stellplatz & Balkon in Uni-Nähe!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Grebensteiner Straße 8 in Kassel (WE31).

DAS HIGHLIGHT: Die Wohnung wird zum 01.11.2026 BEZUGSFREI übergeben! Sie eignet sich daher perfekt zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage zur Neuvermietung (z. B. als begehrte Studenten-WG durch die unmittelbare Nähe zum Campus Holländischer Platz der Universität Kassel)

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen:

- EBENE 1 (3. Obergeschoss):
Lichtdurchfluteter, großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon (Süd-Ausrichtung), separate Küche, Flur sowie ein praktisches separates Gäste-WC.

- EBENE 2 (Dachgeschoss):
Drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Flur und das Hauptbad mit Badewanne.

- LAGERFLÄCHE (Spitzboden):
Ein besonderes Extra ist der voll begehbare Spitzboden, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum direkt aus der Wohnung erreichbar (in den ca. 109 m² Wohnfläche noch gar nicht enthalten!).
Der Verkauf erfolgt gemäß Teilungserklärung zustimmungsfrei, was eine zügige und unkomplizierte Abwicklung ermöglicht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 109 m² auf zwei Ebenen (Maisonette)
- Zimmer: 4 Zimmer + Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC, Balkon
- Freistellung: BEZUGSFREI ab 01.11.2026
- Parken: 1x fester Kfz-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten (direkter Zugang zum Treppenhaus)
- Stauraum: Eigener Kellerraum (A 31) + exklusiv zugänglicher, voll begehbarer XXL-Spitzboden als Lagerfläche
- Fenster: Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss für beste Belichtung
- Hausgeld: 570,00 € / Monat ab 01.09.2026 (Wirtschaftsplan 2026), davon ca. 360,00 € umlagefähig
- Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor (108 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas)

FINANZSUBSTANZ DER WEG:
Die Eigentümergemeinschaft ist extrem solide aufgestellt. Per 31.12.2025 betrug die Gesamterhaltungsrücklage der WEG über 448.000 €. Das anteilige Guthaben dieser Wohnung an der Erhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 5.758 € und geht beim Kauf stammkapitalneutral auf den Erwerber über.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

von PRIVAT, keine Makler Courtage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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