Provisionsfrei & erbpachtfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Frankfurter Bogen

Objektbeschreibung

Provisionsfrei und maklerfrei direkt vom Eigentümer: Zum Verkauf steht eine leerstehende, kurzfristig verfügbare und erbpachtfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und zwei überdachte Balkone mit seitlichem Sichtschutz. Dank ihrer Ausrichtung nach Osten und Westen lassen sich unterschiedliche Sonnenstände vom Morgen bis zum Abend genießen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Westbalkon. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den Ostbalkon. Bodentiefe, doppelflügelige Fenstertüren an beiden Balkonen sorgen für viel Tageslicht und lassen sich vollständig öffnen. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.

Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hinzu kommen eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie eine geräumige Diele.

Zur Wohnung gehört eine eigene abschließbare Kellerbox. Für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner stehen vorgesehene Stellflächen in einem abgeschlossenen Gemeinschaftsraum im Keller zur Verfügung. Fahrradabstellmöglichkeiten, sichtgeschützte Mülltonnenplätze, eine gepflegte eingefriedete Außenanlage sowie ein Reinigungsservice für das Treppenhaus ergänzen das Angebot.

Das Mehrfamilienhaus umfasst zwölf Wohnungen und verfügt über einen hellen, großzügig gestalteten Eingangsbereich mit Granitboden, integrierter Briefkastenanlage sowie Klingel- und Sprechanlage.

Optional kann ein regulärer Tiefgaragen-Einzelstellplatz ohne Hebebühne für 24.000 € erworben werden. Die Tiefgarage besitzt getrennte Ein- und Ausfahrten und ist direkt mit Keller und Treppenhaus verbunden. Die elektrischen Rolltore lassen sich komfortabel per Handsender oder Schlüssel öffnen.

Das Grundstück gehört der Wohnungseigentümergemeinschaft. Es besteht kein Erbbaurecht und es fällt kein Erbbauzins an. Mit dem Erwerb werden Sie Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft und Miteigentümer des Grundstücks.

Die Wohnung ist vollständig geräumt, nicht vermietet und kurzfristig verfügbar. Sie wird im gegenwärtigen, besichtigten Zustand verkauft.

Ein Teil der Bilder zeigt deutlich gekennzeichnete KI-Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- oder Modernisierungsbeispiele. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung und die Originalgrundrissunterlagen.

Bitte keine Anfragen von Maklern oder Vermittlern.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 78 m² Wohnfläche laut Architektenberechnung
- drei gut nutzbare Zimmer
- 1. Obergeschoss
- zwei überdachte Balkone mit seitlichem Sichtschutz
- Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Ostbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer
- bodentiefe, doppelflügelige Fenstertüren an beiden Balkonen
- Rollläden an allen Fenstern
- separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Beheizung über Fernwärme
- eigene abschließbare Kellerbox
- eigene Stellflächen für Waschmaschine und Trockner in einem abgeschlossenen Gemeinschaftsraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- gepflegte und vollständig eingefriedete Außenanlage
- bequem erreichbare und sichtgeschützte Mülltonnenplätze
- Reinigungsservice für das Treppenhaus
- Hausverwaltung vorhanden

Optional kann ein regulärer Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 24.000 € erworben werden. Es handelt sich um eine normale Stellfläche ohne Hebebühne oder Doppelparker. Der Stellplatz muss nicht mit einem weiteren Fahrzeug geteilt werden.

Die Tiefgarage besitzt getrennte Ein- und Ausfahrten und ist direkt mit dem Keller und dem Treppenhaus verbunden. Die beiden elektrischen Rolltore lassen sich komfortabel per Handsender oder Schlüssel öffnen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft befasst sich derzeit mit einer möglichen Ladeinfrastruktur für die zwölf Tiefgaragenstellplätze. Beschlossen wurden die Beantragung von Fördermitteln und die Einholung entsprechender Angebote.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 rund 384 € für die Wohnung und rund 30 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die jeweilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist darin bereits enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Wohnung ist vollständig geräumt, nicht vermietet und kurzfristig verfügbar. Sie wird im gegenwärtigen, bei der Besichtigung feststellbaren Zustand verkauft.

Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional in Verbindung mit der Wohnung für 24.000 € erworben werden.

Ein Teil der dargestellten Bilder zeigt deutlich gekennzeichnete KI-Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- oder Modernisierungsbeispiele. Die dargestellten Möbel, Leuchten, Dekorationen und Modernisierungsmaßnahmen sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung und die Originalgrundrissunterlagen.

Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen anhand der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die endgültigen Vereinbarungen ergeben sich aus dem notariellen Kaufvertrag.

Vor einer verbindlichen Reservierung oder der Beauftragung eines Notars wird ein geeigneter Finanzierungs- beziehungsweise Kapitalnachweis benötigt.

Bitte stellen Sie Ihre erste Anfrage über das Kontaktformular und nennen Sie dabei Ihren vollständigen Namen, die geplante Nutzung der Wohnung sowie den aktuellen Stand Ihrer Finanzierung.

Bitte keine Anfragen von Maklern, Vermittlern oder sonstigen Immobilienvertrieben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.