Renditestarke 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer sehr guten Lage zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, helle Räume und eine hervorragende Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger. Dank der sehr guten Lage mit fußläufiger Anbindung an die S-Bahn sind die Zimmer durchgehend vermietet und bieten eine solide Investitionsmöglichkeit für Einsteiger wie auch erfahrene Investoren.
Die Wohnung verfügt über drei helle und großzügig geschnittene Zimmer. Das größte Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2025 renoviert und ist modern mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche mit Backofen und Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden und bietet den Mietern zusätzlichen Komfort.
Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Dachboden als auch ein eigener Kellerraum.
Alle drei Zimmer sind aktuell vermietet. Die Vermietung erfolgt über eine Pauschalmiete. Von den Mieteinnahmen werden die Nebenkosten abgezogen. Darin enthalten sind unter anderem Grundsteuer, Reinigung, WLAN, GEZ, Strom sowie umlagefähige Kosten. Die unkomplizierte Abrechnung sorgt für eine einfache Verwaltung und macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus attraktiver Lage, stabilem Vermietungspotenzial und unkomplizierter Bewirtschaftung – ein perfektes Investment sowohl für Erstinvestoren als auch für erfahrene Anleger.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche
- Waschmaschine
- Möbeln in den einzelnen Zimmern
- Keller
- Dachboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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