Designer-Penthouse mit Traum- Dachterrasse und Blick über Isarhochufer: PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie aus unserer PREMIUM Edition. Sämtliche Wohnungen wurden von unserem Designer-Interior-Studio mit höchstem Anspruch an Gestaltung und Ausstattung entwickelt. Das durchgängige Wohnkonzept hebt sich deutlich vom üblichen Standard ab und wäre selbst bei hochwertigen Neubauten meist nur mit erheblichem Mehraufwand realisierbar.

Dieses exklusive 4-Zimmer-Designer-Penthouse oberhalb des Herzogparks, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt, sucht seinesgleichen. Im Rahmen einer aufwendigen Dachgeschossneugestaltung und Kernsanierung entstand Wohnqualität auf veredeltem Neubauniveau. Insgesamt wurden drei exklusive Penthousewohnungen geschaffen, welche historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertigen Materialien verbinden. Zwei Wohnungen sind bereits verkauft – nun bietet sich die seltene Gelegenheit, die letzte Einheit mit ca. 162 m² Wohnfläche und großzügigen Dachterrassen zu erwerben.

Bereits das hochwertig modernisierte Entrée mit stilvollem Stuck und abgestimmtem Lichtkonzept vermittelt einen exklusiven ersten Eindruck. Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Auffällig sind das durchdachte Beleuchtungskonzept, hochwertiges Kaschmir-Weitzer-Parkett sowie weiße, überhohe Innentüren mit flächenbündiger Optik.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein modernes Haus-im-Haus-Gefühl mit loftartigem Charakter. Raumhöhen von ca. 2,63 m bis knapp 2,90 m schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Auf dieser Ebene befinden sich das Masterschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, das Masterbad, ein separates Duschbad sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit originalem Deckenstuck, offenem Kamin mit Marmoreinfassung und individuell gefertigten Designelementen. Die maßgefertigte Schreinerküche in Champagner und Schwarz mit Geräten von Gaggenau und Elica erfüllt höchste Ansprüche an Design, Qualität und Funktion.

Direkt anschließend erreichen Sie die umlaufende Dachterrasse mit über 50 m² und beeindruckendem Panoramablick über das Isartal sowie den alten Baumbestand des Englischen Gartens. Eine vergleichbare Verbindung aus Aussicht, Privatsphäre, Süd-/Westausrichtung und Großzügigkeit ist in München kaum zu finden.

Auch das Masterbad überzeugt mit freistehender Designer-Badewanne, bodengleicher Regendusche im Marmorlook, Vola-Armaturen, Fußbodenheizung, Kristallleuchte, Doppelwaschbecken und hochwertigen Materialien. Das zweite Duschbad präsentiert sich ebenso hochwertig und zeitlos mit großformatigen Fliesen in eleganter Natursteinoptik.

Das über 23 m² große Masterschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Zwei zusätzliche Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Sämtliche Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und bieten direkten Zugang zu den Terrassen.

Dieses Outdoor-Refugium oberhalb des Isarhochufers lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillabenden mit Familie und Freunden oder erholsamen Stunden unter freiem Himmel ein. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand vermittelt eine grüne, angenehm private Atmosphäre.

Ob eindrucksvolle Sonnenuntergänge, die Farben des Herbstes, verschneite Wintertage oder der Blick über die Isarauen, den Herzogpark und den Englischen Garten – dieses Panorama macht die Wohnung zu einem Ort außergewöhnlicher Lebensqualität und besonderer Erholung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
**Allgemeine Ausstattung**

* Neue, hochwärmedämmende 3-fach-Isolierverglasung in zweifarbiger Ausführung, elektrische Rollläden in allen Schlafräumen
* Neu lackierte Fensterelemente mit großzügigen 3-fach-Schiebetüren im Wohnbereich
* Komplette Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten und neuer Leitungsführung
* Hochwertiges Weitzer-Parkett in Kaschmir, astfreie Premiumqualität, in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
* Innentüren in Sonderhöhe (über 2,40 m) mit eleganten Fräsungen, verdeckt liegenden Bändern und flächenbündiger Ausführung
* Raumhöhen zwischen ca. 2,63 m und knapp 2,90 m
* Exklusive Designer-Deckenleuchten in allen Wohnbereichen
* Moderne weiße LED-Einbauspots für eine harmonische Beleuchtung
* Mehrfarbige LED-Nachtbeleuchtung im Flur mit moderner Laseroptik
* Elegante Wandleuchten in Bronze matt
* Teilweise neue Designer-Heizkörper in exklusiver Bronze-/Gold-Matt-Optik

**Maßgefertigte Designerküche**

* Exklusive Einbauküche in Champagner/Schwarz mit Rückwand aus Feinsteinzeug „Sahara Black“ und integrierter LED-Glasbeleuchtung
* Robuste Arbeitsplatte aus Dekton
* Hochwertige Einbaugeräte von Gaggenau (Backofen und Mikrowelle)
* Elica-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
* Granitspüle von Franke

Die Kombination aus exklusivem Design, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Funktionalität erfüllt höchste Ansprüche.

**Wohn- und Gästebereich**

* Maßgefertigte Designwand mit 160 × 160 cm Feinsteinzeug „Sahara Black“ und Holz-Akustikpaneelen
* Originale Stuckdecken stilvoll kombiniert mit modernen LED-Einbauspots
* Offener Kamin mit hochwertiger Marmoreinfassung
* Großzügige Dachterrasse mit elektrischer Markise, Glasbrüstung und hellem Terrassenbelag
* Deckenvouten mit integrierter LED-Beleuchtung sowie Warm- und Kaltlichtsteuerung

Klassische Architektur und modernes Interior-Design verbinden sich hier zu einem stimmigen Gesamtbild.

**Masterbad – Exklusiver Wellnessbereich**

* Großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und schwarz matten Details
* Hochwertige italienische und spanische Großformatfliesen in Grau matt mit Natursteinstruktur sowie Nero Marquina
* Großformatige Regendusche
* Integrierte, geflieste Duschablage
* Freistehende Design-Badewanne mit Vola-Armaturen
* Anschluss für Waschmaschine
* Komfortable Fußbodenheizung
* RGBW-LED-Lichtkonzept mit Sondervouten und Fernbedienung
* Weiße LED-Einbauspots
* Maßgefertigter, extra hoher Spiegelschrank vom Schreiner mit integrierter RGB-LED-Beleuchtung
* Designer-Heizkörper „Ribbon“ in Schwarz/Violett
* Doppelwaschtisch aus weißem Mineralguss mit passendem Unterschrank
* Hochwertige Chromarmatur von Aquaconcept

Das harmonisch abgestimmte Material- und Lichtkonzept sorgt für ein exklusives Spa-Gefühl.

**Gäste- bzw. Kinderbad**

* Großformatige Feinsteinzeugfliesen aus Spanien in Grau matt mit Natursteinoptik
* Großzügige, geflieste Duschablage
* Villeroy & Boch Regenbrause mit extraflachen Armaturen in Schwarz matt und Chrom
* Stilvolle Badaccessoires in Schwarz matt
* Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
* WC passend zum Farb- und Fliesenkonzept
* Angenehme Fußbodenheizung
* RGBW-LED-Beleuchtung mit Sondervoute und Fernbedienung
* Weiße LED-Einbauspots
* Schwarzer Designer-Handtuchheizkörper
* Waschbecken aus weißem Mineralguss mit Unterschrank
* Waschtischarmatur von Aquaconcept in Schwarz matt
* Extra hoher Schreiner-Spiegelschrank mit integrierter RGB-LED-Beleuchtung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

**Weitere Besonderheiten**

* Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit einer Länge von über 6 m (kein Duplex-Stellplatz)
* Abschließbarer Kellerraum in massiver Bauweise mit Fenster und Beleuchtung; auf Wunsch auch in größerer Ausführung erhältlich
* Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse vollständig oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden
* Hausgeld: 775,00 € monatlich (inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage gemäß Wirtschaftsplan 2024)

Dank der aufwendigen Kernsanierung und der hochwertigen Ausstattung präsentiert sich die Wohnung bezugsfertig, sodass keine weiteren Investitionen erforderlich sind. Viele exklusive Details und Ausstattungsmerkmale lassen sich in einem Exposé jedoch nur eingeschränkt vermitteln.

Die Fotos geben bereits einen Eindruck vom gelungenen Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und exklusivem Penthouse-Ambiente. Den besten Eindruck gewinnen Sie jedoch bei einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie.

Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein über 6 m langer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) runden dieses attraktive Angebot ab. Weitere ebenerdige Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf zur Anmietung zur Verfügung.

Auch die Entwicklung der Immobilienpreise in der direkten Umgebung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Bereits in rund 800 Metern Entfernung werden für Neubauwohnungen Kaufpreise zwischen 20.000 € und 23.000 € pro Quadratmeter erzielt. Dies verdeutlicht die hohe Nachfrage, die langfristige Wertstabilität sowie das überzeugende Entwicklungspotenzial dieser exklusiven Wohnlage.

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