Jetzt reduziert! Lichtdurchflutete Altbauwohnung in historischem Anwesen in Bestlage Bogenhausen

Objektbeschreibung

Jetzt reduziert! Lichtdurchflutete Altbauwohnung in historischem Anwesen in Bestlage Bogenhausen

Diese repräsentative 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der Holbeinstraße – einer der begehrtesten Adressen Bogenhausens. Gelegen im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles vereint die Wohnung historischen Charme mit großzügigen Raumverhältnissen und einem besonderen Wohnambiente.

Auf ca. 131 m² Wohnfläche (ca. 135 m² Gesamtfläche) verteilen sich vier großzügige Zimmer mit flexibel nutzbarer Grundrissgestaltung. Zwei bis drei Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte – ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder repräsentatives Wohnen. Zwei Balkone mit Süd- sowie Nord-West-Ausrichtung eröffnen attraktive Außenbereiche und gewähren einen schönen Blick über München.

Die Wohnung ist bezugsfertig und sofort verfügbar. Ein Aufzug ist vorhanden und vom Hochparterre aus erreichbar. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² ergänzt das Angebot.

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Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlich gut erhaltene historische Bausubstanz. In den Wohnräumen liegt überwiegend originaler Eichen-Fischgrät- und Tafelparkett, der den repräsentativen Charakter unterstreicht. Prachtvoller Deckenstuck mit reichhaltiger Ornamentik verleiht insbesondere den Wohnräumen eine eindrucksvolle Großzügigkeit.

Historische Türen – teils mit originalen Glaseinsätzen und größtenteils mit antiken Messingbeschlägen – sowie klassische Kastenfenster bewahren den authentischen Altbaucharme.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Etagenheizung. Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Glasfaseranschluss im Gebäude ermöglicht zeitgemäße digitale Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 11 Einheiten.

Die beiden Bäder wurden 2004 erneuert und sind voll funktionstüchtig - wenn auch nicht "top moden". Fenster und Außentüren müssen größtenteils saniert werden. Es gibt keine Einbauküche.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.


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eMail: t.mueller@immobilienforum-schwabing.de
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Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
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Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das LRA Landsberg am Lech erteilt.

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Tel. 089-235 193 136
Fax. 089-235 193 137
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Annette Sigle-Hodge
Immobilienforum Schwabing Inh. Axel Dallmann