Titelbild_mit_Finanzierung_Hufnagelstraße 40

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Flur

Flur

Wohn- und Essbereich - Ansicht 1

Wohn- und Essbereich - Ansicht 1

Wohn- und Essbereich - Ansicht 2

Wohn- und Essbereich - Ansicht 2

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Balkon

Balkon

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer - Ansicht 1

Badezimmer - Ansicht 1

Badezimmer - Ansicht 2

Badezimmer - Ansicht 2

Treppenhaus

Treppenhaus

Außenbereich

Außenbereich

Luftbild

Luftbild

Grundriss

Grundriss

Energieskala

Energieskala

Nachbarschaft

Nachbarschaft

Umgebung

Umgebung

++Selbst beziehen oder Geld anlegen: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Citylage++

60326 Frankfurt am Main

Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

295.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1954

Anzahl Bäder

1

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7495469

Anbieter-Objekt-Nr.

24131440

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT

gütig bis

2030-11-19

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

119.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1954

Objektbeschreibung

Diese idyllisch gelegene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Gallus. Mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne, wird Sie die Immobilie begeistern.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sämtliche Wohnräume bequem erreichbar sind.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- / Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Die clevere Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz für Familie und Gäste.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ...

... Sie sind neugierig geworden?

Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• kurzfristig bezugsfrei
• 2,5-Zimmer-Wohnung
• ca. 59 m² Wohnfläche
• gut geschnittene Räume
• großzügige Deckenhöhe mit ca. 2,60 Meter
• Grundriss veränderbar
• große Wohnküche
• 1. Obergeschoss
• ruhig gelegener Hauseingang im grünen
• heller PVC in den Schlafzimmern und pflegeleichte Fliesen in der Küche und dem Badezimmer
• saniertes Tageslichtbad mit Duschbadewanne
• doppelverglaste Fenster mit Rollläden
• überdachter Südbalkon
• Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten inklusive
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Baujahr 1954
• Gas-Zentralheizung aus 2015
• Energie-Effizienzklasse D
• Telefon- und Kabelanschluss
• Fahrradabstellplatz hinter dem Haus
• eigener Kellerraum
• zusätzlichen Abstellfläche im Dachgeschoss
• professionelle Betreuung durch die Hausverwaltung
• solides und gepflegtes Treppenhaus
• Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz
• sehr gut angebundene Wohnlage in Frankfurt-Gallus
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Gallus. Das Gallus zählt zu den dynamischsten Wohnlagen Frankfurts und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in etwa 3 bis 8 Gehminuten erreichbar. Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Kindergärten und Schulen liegen je nach Einrichtung nur etwa 5 bis 15 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Nadine Makhfery
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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Impressum des Anbieters

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