METZ IMMOBILIEN - Kapitalanlage in gepflegtem Ambiente

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde mit einer Wärmedämmverbundfassade ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die in eine langfristig vermietete und wertstabile Immobilie investieren möchten. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer ist mit zeitlosem Buchenparkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zur ca. 40 m² großen Gartenfläche. Für diese besteht ein Sondernutzungsrecht, sodass Ihnen ein privater Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer verfügen über Laminatboden und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich im Eigentum des Mieters befindet und somit nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und funktionaler Ausstattung. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage sowie ein eigener Kellerraum mit einer Größe von ca. 8 m². Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet eine solide Vermietung mit einer gepflegten Ausstattung und einem privaten Gartenanteil – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Wohngeld beträgt monatlich 339 Euro. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 850 Euro.
Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an.
Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Der angebotene Grundriss enthält vorgeschlagene Möblierungen. Bitte beachten Sie, dass die aktuellen Einrichtungsdetails den beigefügten Fotoaufnahmen entnommen werden können, die einen realistischen Eindruck des Ist-Zustands der Immobilie vermitteln.