Bogenhausen-Oberföhring: Moderne, renovierte 3-Zi.-Wohnung nahe Isarhochufer (89 m², Süd-Balkon, TG)

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten schaffen in allen Räumen ein helles und einladendes Wohngefühl, während die durchdachte Raumaufteilung ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität bietet. Ein besonderes Highlight ist der Blick ins Grüne: Der gewachsene Baumbestand rund um das Gebäude dient als natürlicher Sichtschutz, sorgt für eine idyllische Atmosphäre und spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten, bezugsfertigen Zustand – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Lage & Ensemble
Top-Mikrolage Oberföhring: Ruhige, begehrte Lage im südlichen Areal der „Alten Ziegelei“ nahe dem Isarhochufer und den Isarauen

Modernes Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 in moderner, zeitloser Architektur
Idyllischer Grünblick: Umgeben von gewachsenem Baumbestand, der im Sommer natürlichen Sichtschutz und Schatten spendet
Wohn- & Raumkonzept
Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss: Auf ca. 89,65 m² Wohnfläche optimal aufgeteilt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Lichtdurchflutetes Wohngefühl: Großzügige, bodentiefe Fensterfronten in allen Wohnräumen für maximale Helligkeit.

Süd-Balkon mit Oase-Charakter: Ca. 10 m² großer Balkon mit optimaler Ausrichtung für entspannte Sonnenstunden im Grünen.

Bausubstanz & Zustand
Frisch renoviert & bezugsfertig: Keine anstehenden Sanierungsarbeiten – sofort einsatz- und einzugsbereit.

Wertbeständige Bauweise: Baujahr 2013 garantiert eine zeitgemäße, energieeffiziente Bausubstanz und moderne Gebäudetechnik.

Innenausstattung & Details
Hochwertiger Echtholzparkettboden: In den Wohn- und Schlafräumen verlegt, sorgt er für ein warmes und elegantes Wohnambiente.

Bodentiefe Fenster: Hochwertige Fensterelemente mit modernem Wärmeschutz.

Hochwertige Einbauküche der Marke "Nextline" mit neuen Siemens Einbaugeräten (Backofen und Mikrowelle) der höchsten Ausstattungslinie

Homepilot Gateway Premium - Elektrische Jalousiensteuerung per App, Browser, etc. im Wohn-und Esszimmer

Komfortables Bad & Sanitär: Modern gefliestes Badezimmer mit durchdachter Aufteilung.

Parken & Nutzflächen
Ein eigener TG-Einzelstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Tiefgarage ist bereits für die Installation einer E-Ladestation/Wallbox vorbereitet (inkl. Grundinfrastruktur/Lastmanagement

Nutzflächen & Stauraum: Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume (z. B. Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Innendarstellungen um beispielhafte Möblierungsvorschläge (Virtual Staging) handelt. Die Wohnung wird unmöbliert im bezugsfertigen Zustand übergeben.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen in einem ausführlichen Expose zu.
Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.

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