BESTLAGE KOMPONISTENVIERTEL - Zuhause mit Bonus: 98 plus 20 m²!

Objektbeschreibung

Raum, der mitdenkt

Freiraum für genau das Leben, das Sie führen möchten: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 98 m² (plus 20 m², siehe weiter unten im Text...;-)) angenehm geschnittene Räume, viel Bewegungsfreiheit und eine Atmosphäre, in der Ankommen erstaunlich leichtfällt. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses wohnen Sie angenehm überschaubar und fern jeder anonymen Großwohnanlage.

Sonne inklusive

Der große Sonnenbalkon erweitert den Wohnbereich um einen Platz, der schnell zum persönlichen Lieblingsort werden dürfte. Hier beginnt der Morgen mit Kaffee und frischer Luft, während lange Sommerabende ganz von selbst etwas entspannter werden. Das außerordentlich großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Fläche für Essen, Wohnen und Zusammensein, ohne dass Sie Möbel-Tetris spielen müssen.

Bad und Gäste-WC präsentieren sich modern, zeitlos und vollständig in Weiß. Die schicke Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Ein Grundriss, der klare Strukturen bietet und dennoch offen für persönliche Ideen bleibt.

Das Extra im Untergeschoss

Die besondere Stärke dieser Wohnung wartet im Untergeschoss: Zur Wohnung gehört ein rund 20 m² großer Hobbyraum mit eigenem Wasseranschluss. Ob ruhiges Homeoffice, kreatives Atelier, Fitnessbereich oder Rückzugsort für einen Teenager – dieser Raum schenkt Ihnen Möglichkeiten, für die andere Wohnungen schlicht keinen Platz bereithalten. Und gelegentlich ist räumliche Distanz schließlich die schönste Form familiärer Harmonie.

Ihr nächster Schritt

Diese Wohnung passt zu Menschen, die großzügig wohnen und ihren Alltag flexibel gestalten möchten. Sie verbindet klassischen Wohnkomfort mit einem ungewöhnlich wertvollen Zusatzraum. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Zimmer einrichten, den Balkon nutzen und dem Hobbyraum Ihre ganz persönliche Funktion geben. Genau dort beginnt aus einer Wohnung ein Zuhause zu werden.

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• exzellente Lage
• 98 m² Wfl. + 20 m² Hobbyraum
• 3 Zimmer
• gepflegter Zustand, Parkettböden
• Balkon
• Küche mit Einbauelementen
• Tageslichtbad mit Wanne
• separates WC
• Garage zzgl. € 100 mtl.
• zusätzl. zum Hobbyraum eigener Kellerraum
• Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft
• Nebenkostenvorauszahlung € 300
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 149,2 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E
• Baujahr lt. Energieausweis: 1964
• wesentlicher Energieträger: Öl

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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