Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit renoviertem Balkon & Fenster in Berg am Laim – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 54 m² Wohnfläche, in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von München-Berg am Laim. Verkauf von privat – für Käufer damit provisionsfrei.

Die Wohnung ist klar und praktisch geschnitten: ein separates Schlafzimmer, ein heller und großer Wohnbereich, eine getrennte Küche mit Fenster und dazu Bad und Flur. Dazu kommt ein schöner Balkon mit Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten mit hohen Bäumen – freie Sicht, kein direktes Gegenüber und angenehm ruhig.

Die wichtigste Modernisierung: Ende 2025 wurden sämtliche Fenster gegen eine moderne 3-fach-Verglasung ausgetauscht. Das senkt die Heizkosten, verbessert den Schallschutz spürbar und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Da die Wohnung aktuell selbst genutzt wird und ein Auszug jederzeit möglich ist, eignet sie sich zum sofortigen Selbstbezug ebenso wie als Kapitalanlage in einer stabil nachgefragten Münchner Lage. Ein Einzug ist ab sofort möglich. Bei Wunsch auch inkl. einiger Möbel.

Zusatzinfo:
Das Hausgeld beträgt 398 €, davon sind ca. 280 € umlagefähig.

Sollten Sie Fragen haben, melden Sie sich jederzeit gerne für ein Telefonat oder eine unverbindliche Besichtigung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– Fenster: Ende 2025 komplett erneuert, moderne 3-fach-Verglasung
– Böden: Parkett, Fliesen und Vinyl/PVC (je nach Raum)
– Heizung: Zentralheizung (Gebäude), Energieträger Öl
– Bad: Dusche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
– Küche: Einbauküche vorhanden
– Balkon 2025 neu verfliest und lackiert
– Dachgeschossabteil vorhanden
– Kostenloses parken im gesamten Umkreis

Hinweis zur Energie: Der vorliegende Energieausweis bildet den Verbrauch vor der Fenstersanierung ab. Durch die neue 3-fach-Verglasung fällt der tatsächliche Heizenergiebedarf künftig niedriger aus, als es die ausgewiesenen Werte vermuten lassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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