Vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 30 m² Terrassen und Kamin in begehrter Lage von Sachsenhausen-Süd

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die keine Wünsche offenlässt.

Wer in Frankfurt eine Wohnung sucht, die Großstadtnähe mit echter Wohnqualität verbindet, findet hier eine seltene Gelegenheit. Diese vollständig kernsanierte Drei-Zimmer-Wohnung mit 123 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Sachsenhausen Süds – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.

Die Wohnung wurde von Grund auf neu gestaltet und präsentiert sich in einem Zustand, der keine Kompromisse kennt. Sämtliche Böden wurden mit hochwertigem Echtholzparkett in Fischgrätverlegung ausgestattet, das dem gesamten Wohnbereich eine warme, elegante Atmosphäre verleiht. Die Wände und Decken wurden vollständig neu verspachtelt und gestrichen – ein makelloses Ergebnis, das handwerkliche Sorgfalt auf den ersten Blick erkennen lässt. Alle Fenster wurden durch moderne, energieeffiziente Einheiten ersetzt und sorgen für optimale Wärmedämmung sowie angenehme Stille im Inneren. Das Badezimmer wurde komplett neu konzipiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet – ein Rückzugsort, der in seiner Gestaltung an ein privates Spa erinnert. Abgerundet wird die Sanierung durch eine vollständig erneuerte Küche, die dem neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann, da die Wohnung ohne Einbauküche übergeben wird.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrassenfläche von insgesamt rund 30 m², aufgeteilt auf zwei separate Bereiche: Eine Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer und der Küche zugänglich und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder entspannte Morgende im Freien. Die zweite Terrasse erschließt sich vom Schlafzimmer sowie vom dritten Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar – und schafft eine private, ruhige Außenoase mit Südostausrichtung.

Besonders ins Auge fallen die außerordentlich großzügigen Fensterfronten, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen und für eine Helligkeit sorgen, die man in dieser Qualität selten findet. Tageslicht flutet jeden Raum zu jeder Tageszeit – ein Merkmal, das die Wohnung sofort als etwas Besonderes auszeichnet. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich komfortabel per Knopfdruck bedienen lassen und für optimalen Licht- und Sichtschutz sorgen.

Das Wohnzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet und empfängt angenehmes, diffuses Licht, das besonders in den Abendstunden eine einladende Atmosphäre schafft – unterstrichen durch einen eleganten Kamin, der dem Raum eine behagliche Wärme und einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Schlafzimmer und das dritte Zimmer profitieren von der Südostausrichtung mit Morgensonne und direktem Terrassenzugang.

Durch die gesamte Wohnung erstreckt sich eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper sorgt und dem Raum eine ungestörte, klare Optik bewahrt. Die Gaszentralheizung des Hauses gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – ein in dieser Lage nicht selbstverständliches Komfortmerkmal. Als exklusives Highlight des Hauses steht den Bewohnern außerdem ein eigener Saunabereich zur Verfügung, der das Wohlgefühl direkt vor der Haustür ermöglicht.

Die Wohnung wird provisionsfrei übergeben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Sauna, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Vollständige Kernsanierung (2025/26)

• Hochwertiger Echtholzparkett in Fischgrätverlegung

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Badezimmer komplett neu saniert (hochwertige Ausstattung)

• Neue Fenster (energieeffizient, schallgedämmt) mit außerordentlich großen Fensterfronten

• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung

• Kamin im Wohnzimmer

• Küche erneuert (Übergabe ohne Einbauküche)

• Wände und Decken neu verspachtelt und gestrichen

• Ca. 30 m² Terrassenfläche (2 separate Terrassen)

• Großzügiger Tiefgaragenstellplatz

• Kellerraum

• Sauna im Haus

• Ruhige, gepflegte Wohnanlage

• Provisionsfrei

• Ab sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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