PROVISIONSFREI: Schwabinger Stadtjuwel – helle 2-Zi-Whg in oberster Etage, Balkon und Aufzug

Objektbeschreibung

Ein kleines Stadtjuwel über den Dächern von Schwabing-West: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im vierten und obersten Wohngeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis nach oben. Über der Wohnung befindet sich kein weiteres Wohngeschoss.

Auf rund 43 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit hellem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, offen zugänglicher Küche, kleinem Wannenbad und Eingangsbereich. Die Ausrichtung der Wohnung Richtung Osten bietet schöne Morgensonne. Der große Balkon bietet Platz für einen Essplatz im Freien und erweitert die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich mit Blick in die schöne, begrünte Fallmerayerstraße.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum, der Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Durch den guten Schnitt lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Ess- oder kleiner Arbeitsplatz gut einrichten.

Das separate Schlafzimmer bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ausreichend Platz für ein schmales Doppelbett und Kleiderschrank. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Ostbalkon.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und zugleich angenehm in den Wohnbereich eingebunden. Eine Schiebetür verbindet sie mit dem Schlafzimmer. Von dort führt der Weg direkt weiter auf den Balkon. So entsteht eine praktische Verbindung zwischen Küche, Schlafzimmer und Außenbereich – besonders schön am Morgen, wenn das Licht vom Balkon bis in die Küche fällt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum für Koffer oder Vorräte. In der Tiefgarage besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder sicher und trocken abzustellen. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektrisches Garagentor. Optional kann ein gut nutzbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 25.000 € erworben werden (kein Duplex).

Die Wohnung verbindet das, was in München besonders gesucht ist: Eine angenehm ruhige Wohnlage, kurze Wege, viel Licht und die unmittelbare Nähe zum Schwabinger Leben. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler, Studierende oder als charmante Stadtwohnung.

Die Wohnung wird ab dem 1. November 2026 bezugsfrei übergeben. Eine vorhandene Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist gepflegt und kann nach überschaubarem Aufwand direkt bezogen werden.

Zur Ausstattung gehören:
- Zwei gut geschnittene Zimmer
- Ca. 43 m² Wohnfläche
- Viertes und oberstes Wohngeschoss
- Bequemer Personenaufzug
- Ostbalkon mit Morgensonne
- Parkettboden im Wohnbereich
- Helle, geschickt eingebundene Küche
- Gepflegtes Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC
- Einbruchhemmende Stahltür mit Sicherheitsverrigelung
- Kellerabteil und gemeinsam genutzter Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung
- Solide Energieeffizienzklasse D
- Professionell verwaltete, gepflegte Eigentümergemeinschaft
- Wohnfertige Möblierung nach Vereinbarung übernehmbar
- Bezugsfrei ab 1. November 2026

Ein gut nutzbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden. Es handelt sich ausdrücklich um keinen Duplex-Stellplatz.

Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und wird von einer erfahrenen, professionellen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld belief sich nach den vorliegenden Unterlagen für 2025 auf insgesamt 391 €. Darin enthalten waren 357,67 € laufendes Wohngeld sowie 33,33 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan, Angaben zur Erhaltungsrücklage sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen werden ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung vorgesehen.

Bisher geplante Besichtigungstermine sind:
Sonntag, 2. August 2026
Montag, 3. August 2026
Donnerstag, 20. August 2026
Samstag, 22. August 2026

Die genaue Uhrzeit wird jeweils individuell abgestimmt. Weitere Termine können nach Vereinbarung angeboten werden.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und einigen Angaben zu Ihrer geplanten Nutzung der Wohnung.

Die Wohnung ist ab 1. November 2026 bezugsfrei. Die Übergabe erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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