Bogenhausen 15. Stock 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick & Rooftop-Pool – Privatverkauf!

Objektbeschreibung

Eckdaten auf einen Blick:
•Lage: Elektrastraße 15, 81925 München-Bogenhausen (Arabellapark)
•Etage: 15. Stock
•Wohnfläche: ca. 81 m²
•Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur)
•Highlights: 3 Balkone (Westausrichtung), unverbaubarer Alpenblick, exklusiver Rooftop-Pool mit großer Dachterrasse, Sauna
•Zubehör: 1 eigener Tiefgaragenstellplatz (echtes Sondereigentum), 1 Kellerabteil, Waschhaus im Keller
•Bonus: Ein 2. Tiefgaragenstellplatz kann für extrem günstige 40,– €/Monat gemietet übernommen werden
•Baujahr: 1967
•Zustand: Gepflegt, leicht renovierungsbedürftig
•Bezug: nach Absprache / nichtmehr bewohnt
•Hausgeld: 625,- € monatlich inkl. TG-Stellplatz
•Kaufpreis: Wohnung: 769.000,- € zzgl. TG-Stellplatz (Sondereigentum): 28.000,- € - Gesamt: 797.000,- €
•Provision: 0 % – Verkauf direkt vom Eigentümer!


Willkommen in Ihrem neuen Logenplatz über Bogenhausen!
Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 15. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im begehrten Arabellapark in Bogenhausen.
Das absolute Highlight erwartet Sie jeden Tag beim Blick aus dem Fenster oder von den insgesamt drei Balkonen mit perfekter Westausrichtung: Genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Panoramablick über die Stadt München, zum Olympiapark, bis hin zu den Alpen und unvergleichliche Sonnenuntergänge. Ein weiteres, spektakuläres Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der große Rooftop-Pool auf dem Dach des Gebäudes – zusammen mit der weitläufigen Sonnenterrasse eine exklusive Oase der Entspannung mit 360° Panoramablick hoch über den Dächern Münchens, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Außerdem verfügt das Wohnhaus über eine Sauna im Untergeschoss.
Die Wohnung mit Fußbodenheizung und ca. 81 m² Wohnfläche teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer, eine separate Küche (kann auch als offene Küche gestaltet werden), ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein praktisches, separates Gäste-WC. Die solide Grundsubstanz der Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen: Sie können hier von Grund auf Ihre eigenen Material- und Designwünsche umsetzen, da die Innenausstattung nichtmehr dem heutigen Standard entspricht und zur Modernisierung einlädt.

Ihr großer Vorteil beim Kauf: Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen dadurch rund 30.000,- Euro an Maklergebühren, die Sie direkt in Ihre individuelle Renovierung investieren können! Für Sie als Käufer zudem völlig stressfrei: Die Wohnung wird zum Übergabetermin vollständig und professionell geräumt sowie besenrein übergeben (bestehende Möbel können bei Interesse auch kostenfrei übernommen werden).

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Extras:
•Großzügiger, durchdachter Grundriss mit optimaler Lichtdurchflutung
•Drei Balkone für maximale Sonnenstunden am Nachmittag und Abend
•Fußbodenheizung
•Eigenes, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Parken ohne Sorgen: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz
•Familien-Bonus: Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz in der Anlage kann bei Bedarf über ein bestehendes Mietverhältnis für unschlagbar günstige 40,– € pro Monat direkt übernommen werden.
•Das riesige, parkähnliche Grundstück der Anlage (über 18.000 m²) bietet großzügige Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
•Aufzüge bereits saniert

Durch die solide Erhaltungsrücklage, sowie den Renovierungen der letzten Jahre sind Sie als Eigentümer exzellent für die nächsten Jahrezehnte gerüstet.

Hervorragende Wirtschaftlichkeit auch für Kapitalanleger: Durch eine hohe Umlagefähigkeit der Betriebskosten verbleiben nur minimale Kosten beim Eigentümer. Bei einer Neuvermietung lässt sich eine verlässliche und inflationsgeschützte Rendite in einer der wertstabilsten Lagen Münchens erzielen. Die Wohnung ist nicht vermietet und wurde ausschließlich selbst genutzt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Grundbuch ist in Abteilung III lastenfrei (keine eingetragenen Schulden), was eine schnelle Abwicklung ermöglicht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre und zur effizienten Abwicklung Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vergeben. Detaillierte Objektunterlagen stellen wir Ihnen ebenfalls gerne im Anschluss an ein persönliches Gespräch digital zur Verfügung. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der uns vorliegenden Unterlagen erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.