3-Zimmerwohnung in München (Lehel), 71m2, frisch saniert

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/478943/

Die helle, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Münchens mit 71 m2 Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (kein Altbau) mit 6 Etagen aus dem Jahr 1958.

Die Wohnung wurde soeben einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und steht ab sofort für den Erstbezug bereit. Im Zuge der Arbeiten wurde die gesamte Haustechnik zukunftssicher modernisiert: Die komplette Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation sowie sämtliche Heizkörper inklusive aller Zuleitungen wurden fachmännisch erneuert.

Der Küchenbereich geht offen in das Wohnzimmer über und ist bewusst leer gelassen. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser und Strom sind vorhanden und nagelneu. Gestalten Sie Ihre Traumküche ganz ohne Kompromisse und nach Ihrem eigenen Geschmack selbst!

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt und die Wohnung keinen Balkon besitzt. Dank der exzellenten Lage und den lichtdurchfluteten Räumen ist dies im Alltag jedoch kaum spürbar – das Lehel und die Isar bieten Ihnen den perfekten Ausgleich direkt vor der Haustür.

Die Wohnung ist perfekt zum Wohlfühlen für eine kleine Familie, ein Paar oder auch Allein. Alle drei Zimmer sind mit Netzwerk/TV-Dosen ausgestattet und somit zukunftssicher auch für Homeoffice usw. geeignet.

Ausstattungshighlights:
- Frischer Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Offenes, kommunikatives Wohnkonzept
- Modernisiertes, hochwertiges innenliegendes Badezimmer
- leere, frei gestaltbare Küche mit allen notwendigen Anschlüssen
- Helle Räume: Alle drei Fenster zeigen zur Thierschstraße
- in allen Räumen Holzdielenböden, außer in Küche und Bad
- Praktische Abstellkammer (mit WM-Anschluss) direkt in der Wohnung
- Separates, ca. 6,5 m² großes Kellerabteil im Haus

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Wirtschaftliche Eckdaten:
Das monatliche Hausgeld beträgt marktübliche 342 €. Es besteht kein Sanierungsstau in der Wohnung, da die wesentlichen Gewerke (Elektrik, Heizung, Sanitär) im Eigentum vollständig erneuert wurden. Auch Böden, Türen und Wände wurden fachmännisch renoviert. Ebenso am Gebäude selbst sind keine größeren Reparaturen zu erwarten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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