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Objektbeschreibung

Angeboten wird eine rund 25 m² große Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss der Reichenhaller Straße 27 in München, in begehrter Lage in Untergiesing unweit des Grünwalder Stadions. Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert: neuer Parkettboden, frisch in Weiß gestrichene Wände und ein neu gestaltetes Badezimmer. Ein schöner, nach Osten ausgerichteter Balkon sorgt für Morgensonne und einen einladenden Freisitz. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung als auch zum Selbstbezug. Das Gebäude aus dem Baujahr 1960 wird derzeit im Bereich von Fassade und Dach saniert, weshalb aktuell noch ein Gerüst steht. Die Arbeiten stehen kurz vor dem Abschluss. Für den Erwerber bedeutet das die seltene Kombination aus einer frisch sanierten Wohnung in einem ebenfalls frisch instand gesetzten Haus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde durchgehend hochwertig hergerichtet. In den Wohnräumen wurde ein neuer Parkettboden verlegt, die Wände sind frisch in Weiß gestrichen, und das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon ergänzt die Wohnung und schafft zusätzlichen Wohnwert im Freien. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1960; Fassade und Dach werden derzeit umfassend saniert, sodass sich das Haus in Kürze in frisch aufgewertetem Zustand präsentiert.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit provisionsfrei für den Käufer. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann wahlweise selbst genutzt oder unmittelbar vermietet werden.

Kaufpreis
Kaufpreis: 249.000 Euro + 11.000 Euro Küche = 260.000 Euro

* Erläuterung zur Rendite
Die im Titel genannte Bruttoanfangsrendite von rund 5,3 Prozent errechnet sich wie folgt: Bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.150 Euro ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 13.800 Euro (1.150 Euro x 12). Bezogen auf den Kaufpreis von 260.000 Euro entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von 13.800 geteilt durch 260.000, also 5,3 Prozent. Die Angabe versteht sich als Bruttowert vor Kaufnebenkosten, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten und Instandhaltung.

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