Erstbezug im Dichterviertel: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung nach Komplettsanierung

Objektbeschreibung

Diese rund 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900) verbindet historischen Charme mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Nach umfassender Modernisierung präsentiert sie sich im Erstbezug und ist sofort bezugsfrei – ideal für alle, die ohne Umwege einziehen möchten.

Der durchdachte Grundriss bietet zwei helle Wohnräume, eine separate Küche mit Fenster sowie eine neue, hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen Dusche und stilvollen schwarzen Design-Armaturen. Ein einladender West-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Helle Bodenbeläge, frische Oberflächen und eine klare Linienführung ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Auch das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten, bereits modernisierten Gesamtzustand.

Kennzahlen & Kosten:

Durchschnittsmiete im Umfeld: ca. 15 €/m²
Potenzielle Kaltmiete: ca. 825 € / Monat
Bruttomietrendite: ca. 4 %

Das monatliche Hausgeld beträgt 545 €. Davon sind nur rund 120 € umlagefähige Betriebskosten – der überwiegende Teil fließt in die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, derzeit ca. 321 €/Monat. Ein Teil dieser Rücklage entfällt aktuell auf die Finanzierung einer beschlossenen Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum. Nach deren vollständiger Tilgung wird sich die Erhaltungsrücklage voraussichtlich wieder reduzieren.

Melden Sie sich gerne bei Interesse, dann senden wir Ihnen Beschlüsse, Wirtschaftsplan und Protokolle zur Prüfung zu.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Tageslichtbad
- Vorrichtung für Waschmaschine im Bad
- Großzügiger West-Balkon
- separate Küche mit Fenster
- hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
- schwarze Design-Armaturen
- hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen)
- eigenes Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Den wahren Charme dieser Wohnung erlebt man vor Ort. Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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