Schönstes Schwabing -kernsanierte DG-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau

Objektbeschreibung

Kernsanierte 3-Zimmer-Altbau-Dachgeschosswohnung auf über 100qm Nutzfläche über zwei Etagen (verbunden mittels interner Treppe) in schönster Lage.

Im obersten Stockwerk des kleinen und ruhigen Hauses (insgesamt nur 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten -Friseur und Praxis- im Erdgeschoss) befindet sich nur eine weitere Wohnung, sodass man hier wirklich seine Ruhe hat, trotz maximaler Urbanität direkt vor der Haustüre. Solche Wohnungen kommen in dieser Lage nicht allzu oft auf den Markt.

Weitere Highlights der Wohnung sind eine nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, eine moderne Einbauküche, teils historische Sichtbalken, zwei Badezimmer jeweils mit Fenster und ein Echtholz-Kaminofen.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Im Innenhof des Hauses ist viel Platz zum Abstellen von Fahrrädern.

Ein weiterer grosser Pluspunkt: das niedrige Hausgeld von nur 283 € monatlich. Ohne kostenintensive Gemeinschaftsanlagen wie Aufzug, Tiefgarage oder Zentralheizung ist das Gemeinschaftseigentum pflegeleicht, das schont die Rücklagen und schützt vor bösen Überraschungen bei Sonderumlagen.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde kernsaniert und modernisiert und ist damit direkt bezugsfertig.
Eichenparkett
hochwertige Fliesen in den Bädern und in der Küche
eingebaute LED Spots in Flur und Bädern
Fußbodenheizung im Bad
Einbauküche
komplett neue Elektroverteilung
Glasfaseranschluss für Highspeed Internet bis in die Wohnung vorhanden
Videosprechanlage
neue Gasheizung
neue 3-fach verglaste Velux Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
holzbefeuerter Kaminofen
und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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