Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG in ruhiger Lage nahe Englischem Garten

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Oberföhring. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen, das kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2025 und 2026 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist unvermietet, sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden – ein besonderer Vorteil für Eigennutzer. Sie grenzt unmittelbar lediglich an zwei weitere Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet und vermitteln eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. In Flur, Küche und auf dem Balkon sind moderne Feinsteinfliesen verlegt. Der Balkon mit Außensteckdose lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort, Sichtschutz und ein angenehmes Raumklima.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschkabine sowie einen Handtuchheizkörper und präsentiert sich modern, hochwertig und gepflegt.

Doppelverglaste Kunststofffenster und eine moderne Balkontür sorgen für einen guten Wärme- und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über wartungsarme Fernwärme. Der Energiekennwert von 131 kWh/(m²·a) liegt nur rund 0,8% über der Grenze zur Energieeffizienzklasse D. Eine einbruchhemmende Wohnungstür sowie eine abschließbare Balkontür erhöhen Komfort und Sicherheit. Eine Gegensprechanlage verbindet die Wohnung direkt mit dem Hauseingang.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage ist gepflegt und wird regelmäßig instand gehalten. Dach und Fassade wurden in den vergangenen Jahren saniert bzw. erneuert, ebenso die Wasseraufbereitungsanlage. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz befindet sich weniger als 50 Meter vom Hauseingang entfernt und kann optional für 24.000 € erworben werden. Direkt vor dem Haus besteht zudem eine komfortable Möglichkeit zum Be- und Entladen. Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz beträgt 409.000 €.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Sehr gute Mikro- und Makrolage in Oberföhring/Bogenhausen
- Bezugsfrei – kurzfristig verfügbar
- Durchdachter Grundriss ohne Platzverlust
- Hochparterre in ruhiger Innenlage
- Einbruchhemmende Wohnungstür und abschließbare Balkontür
- Nur zwei direkt angrenzende Wohneinheiten
- Balkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne
- Außensteckdose auf dem Balkon
- Direkter Balkonzugang vom Wohnzimmer
- Energiekennwert 131 kWh/(m²·a) – nur rund 0,8 % oberhalb der Energieeffizienzklasse D
- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer (2025 neu verlegt)
- Moderne Feinsteinfliesen in Flur, Küche und Balkon
- Modernisiertes Badezimmer mit Duschkabine und neuen Sanitärelementen (2025)
- Kompakte Einbauküche
- Zweifach verglaste Kunststofffenster und Balkontür
- Gute Wärme- und Schalldämmung
- Rollläden an allen Fenstern
- Wartungsarme Fernwärme
- Elektrik 2026 auf modernen FI-/RCD-Schutz umgestellt
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- Gepflegte Wohnanlage
- Dach und Fassade in den vergangenen Jahren erneuert
- Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant (nach aktuellem Kenntnisstand)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz optional erhältlich
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Energiekennwert der Wohnung liegt mit 131 kWh/(m²·a) nur knapp oberhalb der Grenze zur Energieeffizienzklasse D (0,8%).
Die Wohnung ist unvermietet und sofort beziehbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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