Design-Maisonette (Alleinige Etage) | KfW-A+, Galerie, Kamin | nahe S-Bahn Untermenzing

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/473822/

Das Objekt: Einzigartiger Haus-in-Haus-Charakter für Anspruchsvolle

Diese neuwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2011) verbindet das großzügige Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer modernen, absolut pflegeleichten Eigentumswohnung in einer privaten Wohnanlage mit nur 4 Parteien. Als alleinige Etagenwohnung konzipiert, genießen Sie hier absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn auf Ihrer Ebene. Mit großen Fensterfronten nach allen vier Himmelsrichtungen ist die Wohnung zu jeder Tageszeit von Sonnenlicht durchflutet. Dank der exklusiven Architektur über zwei Ebenen (Dachgeschoss 1 und 2), einer offenen Galerie, imposanter Deckenhöhe, einer großen, separaten Küche sowie zwei einladenden Balkonen genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Ihre klaren Vorteile im Überblick:

Kein Baurisiko, reale Bauqualität vor Ort direkt erlebbar.

Exzellenter Instandhaltungsgrad: Die Immobilie befindet sich in einem makellosen, nahezu neuwertigen Zustand. Durch die kontinuierliche Pflege der Wohnanlage erwerben Sie ein mängelfreies Objekt ohne anstehende Investitionen.

Zukunftssichere Spitzen-Energieeffizienz: Mit einem Endenergieverbrauch nur 20,10 kWh/m²a ist die Wohnung energetisch auf Top-Niveau und dauerhaft von hohen Energiekosten entkoppelt.

Provisionsfreier Privatverkauf: Sie erwerben direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision von 3,57 % (rund 44.500 € Ersparnis, die direkt in Ihr Eigenkapital fließen).

Der Miteigentumsanteil beträgt 297/1.000.

Verfügbarkeit nach individueller Vereinbarung – Ideal für Eigennutzer: Die Wohnung wird im Rahmen des Verkaufs bezugsfrei übergeben. Mit den jetzigen Bewohnern ist bereits eine einvernehmliche Absprache über den Auszug getroffen.

Ein Carportstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, ein überdachter Fahrrad- und Holzlagerstellplatz sowie der Glasfaseranschluss im Quartiersausbau komplettieren dieses seltene Angebot.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
• Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ (Wasserwärmepumpe / Fußbodenheizung)
• Alleinige Etagenwohnung ohne direkte Nachbarn auf derselben Ebene
• Großzügiger Wohnbereich mit imposanter Deckenhöhe und offenem Galerieblick
• Echter Kamin im Wohnzimmer
• Zwei Balkone (einer davon frisch fachgerecht saniert)
• Große separate Küche mit Schiebetür zum Wohnbereich
• Zwei vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
• Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten (Gäste-/Klavier-/Arbeitszimmer)
• Glasfaseranschluss im finalen Telekom-Ausbau (zukunftssicher und kostenfrei)
• Carportstellplatz und eigenes Kellerabteil
• Überdachter Fahrrad- und Holzlagerstellplatz sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Erstklassige, familienfreundliche Lage
• Krippe, zwei Grundschulen, Realschule und Gymnasium im unmittelbaren Umkreis

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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