Titelbild

Titelbild

Diele

Diele

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Gemeinschaftsgarten - Ansicht 1

Gemeinschaftsgarten - Ansicht 1

Gemeinschaftsgarten - Ansicht 2

Gemeinschaftsgarten - Ansicht 2

Wohnungseingang

Wohnungseingang

Treppenhaus

Treppenhaus

Luftbild - Vorderseite

Luftbild - Vorderseite

Luftbild - Rückseite

Luftbild - Rückseite

Die Wohnung

Die Wohnung

Makrolage

Makrolage

Mikrolage

Mikrolage

Energieskala

Energieskala

++Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Gemeinschaftsgarten in beliebter Lage++

60316 Frankfurt am Main

Einbauküche
Bad mit Dusche
TV
mit Keller
Fliesenboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

299.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1966

Kellerfläche

5,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7479891

Anbieter-Objekt-Nr.

24131226

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2034-01-23

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

76.50 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1925

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 2,5 km

Entf. zur nächsten U-/S-Bahn

ca. 0,5 km

Entf. zur nächsten Bushaltestelle

ca. 0,2 km

Entf. zum nächsten Kindergarten

ca. 0,3 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 0,5 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 1,0 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 0,8 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 2,0 km

Entf. zu Einkaufsmöglichkeiten

ca. 0,3 km

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² sowie einem durchdachten und funktionalen 2-Zimmer-Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befindet sich das helle Wohnzimmer, das dank seiner freundlichen Atmosphäre vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet.

Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Ausstattung

• ca. 47 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• funktionaler 2-Zimmer-Grundriss mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
• Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
• solide Bauweise aus dem Baujahr 1925
• Aufstockung der oberen Etagen, in welcher sich auch die Wohnung befindet 1966
• freundlicher Wohnbereich mit angenehmem Lichteinfall
• separate Küche mit praktischen Stellflächen und Stauraummöglichkeiten
• Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
• eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Abstellraum
• begrünter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Fahrradabstellmöglichkeiten für die Bewohner der Wohnanlage
• gepflegte Wohnanlage mit zuverlässiger Hausverwaltung und Hausmeisterbetreuung
• attraktive Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Nordend-Ost
• Berger Straße mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsangebot in wenigen Gehminuten erreichbar
• hervorragende Nahversorgung und ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Frankfurter Nordend-Ost, einem Stadtteil, der für seine lebendige Atmosphäre, den charakteristischen Altbaubestand und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diese Wohnlage seit Jahren zu einer der beliebtesten Adressen Frankfurts.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die bekannte Berger Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, individuellen Boutiquen und Geschäften zum Einkaufen und Verweilen ein. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Merianplatz mit den Linien U4 und U5 ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Auch der...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Vanessa Klein
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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