Frisch saniert & bezugsbereit - Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Künstlerviertel

Objektbeschreibung

Unmittelbar angrenzend an das Wiesbadener Künstlerviertel erwartet Sie eine traumhafte, frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit klarem Grundriss, moderner Ausstattung und Wohnatmosphäre auf hohem Niveau.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit historischer Fassade und wurde 2026 umfassend saniert. Entstanden ist ein helles, stilvolles Zuhause, das sich bewusst historisch und zugleich hochwertig-modern präsentiert.

Der Grundriss wurde praktikabel optimiert und betont das moderne Wohngefühl. Wohn- und Schlafbereich sind klar voneinander getrennt, sodass sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler eignet, die ein modernes Zuhause in gefragter Lage suchen. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant, da sanierte 2-Zimmer-Wohnungen in gut angebundener Wiesbadener Lage erfahrungsgemäß eine nachhaltig lukrative Vermietbarkeit bieten.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Altbaucharme, frischem Sanierungszustand und praktischer Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Innenstadt, Hauptbahnhof und die Anschlüsse in Richtung Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 durch eine umfassende Sanierung auf einen modernen, zeitgemäßen Stand geupgradet. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:

• Dämmung der Deckenflächen zum Spitzboden (kühler im Sommer und wärmer im Winter)
• Erneuerung der gesamten Elektrik
• Erneuerung der Wasserleitungen
• Neue Gasetagenheizung
• Kernsanierung des Badezimmers
• Austausch sämtlicher Innentüren und Zargen
• Neuer Laminatboden in moderner Eichenoptik
• Neue Heizkörper in allen Räumen
• Neue Wand- und Deckenoberflächen
• Grundrissoptimierung

Optional bieten wir gerne eine neue Einbauküche inklusive Waschmaschine an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Unser unabhängiger Finanzierungspartner vergleicht für Sie eine Vielzahl von Banken und Finanzierungslösungen, um ein individuell passendes Angebot mit attraktiven Konditionen zu finden.

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