9778 - LUXUS - 1 OG - 5 Zi. Wohnung hochwertige ETW in FFM Sachsenhausen

Objektbeschreibung

Premiumlage
Objektbeschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Luxuswohnung, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.

Die elegante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Neubaus mit lediglich vier Wohneinheiten und erstreckt sich über die gesamte Etage zur alleinigen Nutzung. Das großzügige Raumkonzept bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre offene Architektur, großzügige Raumproportionen und hochwertige Materialien. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet modernes Design mit stilvoller Eleganz.

Die hochwertige Designküche mit moderner Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen repräsentativen Lebensraum für private und gesellige Momente.

Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innenbereich und der großzügigen Terrasse. Diese bietet einen privaten Außenbereich für entspannte Stunden, stilvolle Abende und exklusives Outdoor-Living.

Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Haustechnik und exklusiver Ausstattung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Premiumsegment des Frankfurter Immobilienmarktes.

Ausstattung
Exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss
Gesamte Etage zur alleinigen Nutzung
Hochwertiges 4-Familienhaus
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Designküche mit Kochinsel
Große private Terrasse
Bodentiefe Fensterflächen
Hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
Exklusive Bodenbeläge
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Moderne energieeffiziente Bauweise
Hochwertige Architektur und zeitloses Design
Separater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
Tiefgaragenstellplätze vorhanden
Besonderheiten

Diese exklusive Wohnung bietet die seltene Kombination aus Privatsphäre einer Etagenwohnung, der Großzügigkeit eines Penthouse-Konzepts und hochwertigem Neubaukomfort.

Ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Architektur, Qualität, Ruhe und eine repräsentative Wohnlage in Frankfurt legen.

Eine außergewöhnliche Immobilie für höchste Ansprüche

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.
Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?
Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben
Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieausweis
Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden
diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.
Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor
Bitte beachten Sie, dass wir seit Januar 2023 eine Beratungsgebühr und Objektbegehungspauschale eingeführt da die Kosten auch für uns gestiegen sind. Wenn Sie sich entscheiden einen Termin vor Ort an der Liegenschaft mit uns wahrzunehmen berechnen wir eine einmalige Gebühr für die Objektbegehung dieser kostet 80 EUR /h zzgl. + 19 % MwSt., diese werden Ihnen selbstverständlich gutgeschrieben von unserem Abschlusshonorar verrechnet falls Sie sich entscheiden die Immobilie zu mieten.