9772 - -Luxus-EG - re-3 Zi Wohnung hochwertige ETW in FFM Sachsenhausen

Objektbeschreibung

Exklusives Penthouse über die gesamte Etage mit zwei großzügigen Terrassen in begehrter Frankfurter Premiumlage
Objektbeschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Penthouse-Residenz, die moderne Architektur, kompromisslose Qualität und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.

Diese beeindruckende Luxuswohnung befindet sich im EG mit Terrasse eines architektonisch anspruchsvoll errichteten Neubaus mit lediglich vier Wohneinheiten und erstreckt sich über die komplette oberste Etage des Hauses. Mit ihrer großzügigen Raumgestaltung bietet diese Immobilie ein seltenes Wohnkonzept für Käufer, die Privatsphäre, Exklusivität und repräsentatives Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts suchen.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügige offene Raumstrukturen, eine elegante Architektur sowie weitläufige Sichtachsen schaffen eine beeindruckende Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie. In Verbindung mit der hochwertig geplanten Designküche inklusive moderner Kochinsel entsteht ein repräsentativer Lebensmittelpunkt, der modernes Wohnen mit stilvoller Eleganz verbindet.

Großzügige bodentiefe Fensterflächen durchfluten sämtliche Räume mit natürlichem Tageslicht und sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight dieser exklusiven Penthousewohnung sind die beiden großzügigen Terrassen, die auf ideale Weise zusätzlichen privaten Außenraum schaffen und außergewöhnliche Möglichkeiten für stilvolle Entspannung, gesellige Abende oder repräsentatives Outdoor-Living bieten.

Die hochwertige Bauweise, modernste Haustechnik sowie sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Wohngefühl, das selbst höchsten Ansprüchen an Qualität und Exklusivität gerecht wird.

Diese seltene Kombination aus Penthouse-Lage, exklusiver Architektur, maximaler Privatsphäre und hochwertigster Ausstattung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Premiumsegment des Frankfurter Immobilienmarktes.

Ausstattung
EG mit Terrasse
Modernes architektonisch hochwertiges 4-Familienhaus
Hochwertige Luxusausstattung auf Premium-Niveau
Großzügiger offener Wohn- und Essbereich offene Küche
Moderne Designküche mit exklusiver Kochinsel
Zwei große Terrassen mit außergewöhnlicher Außenfläche
Bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung
Hochwertige Aluminiumfenster
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
Gästeb WC
Abstellraum
Gartennutzung
Edle hochwertige Bodenbeläge in exklusiver Ausführung
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Moderne energieeffiziente Bauweise
Separater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
Tiefgaragenstellplätze vorhanden
Hochwertige Architektur mit zeitlos elegantem Design
Exklusive Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten
Tiefgarage 1 STellplatz inkl.
Erstbezug


Dieses exklusive Penthouse vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität, außergewöhnliche Privatsphäre und luxuriösen Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine repräsentative Premiumimmobilie in Frankfurt suchen und dabei keine Kompromisse bei Qualität, Exklusivität und Wohnkomfort eingehen möchten.

Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Architektur und außergewöhnliche Lebensqualität.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.
Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?
Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben
Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieausweis
Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden
diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.
Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor
Bitte beachten Sie, dass wir seit Januar 2023 eine Beratungsgebühr und Objektbegehungspauschale eingeführt da die Kosten auch für uns gestiegen sind. Wenn Sie sich entscheiden einen Termin vor Ort an der Liegenschaft mit uns wahrzunehmen berechnen wir eine einmalige Gebühr für die Objektbegehung dieser kostet 80 EUR /h zzgl. + 19 % MwSt., diese werden Ihnen selbstverständlich gutgeschrieben von unserem Abschlusshonorar verrechnet falls Sie sich entscheiden die Immobilie zu mieten.