Erstbezug nach Kernsanierung 3-Zimmer-Altbau mit Wohnküche, Bad und Balkon in Berlin-Köpenick

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/474017/

Kernsanierter Berliner Altbau in Köpenick — Erstbezug nach Sanierung

Mitten im gewachsenen Köpenick, nur wenige Gehminuten vom historischen Schloßplatz und der Altstadt entfernt, entsteht in einem sorgfältig kernsanierten Berliner Altbau von 1900 diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Rund 86 m² Innenfläche verteilen sich auf drei helle Zimmer, eine eigenständige Wohnküche mit Marken-Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 8 m² großen Balkon zur ruhigen, sonnigen Hofseite, der im Herbst 2026 fertiggestellt und übergeben wird.

Die Aufteilung mit drei separaten Zimmern und eigener Wohnküche eignet sich für Familien mit Kind, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnung mit gehobener Ausstattung suchen.

Ausstattung auf Neubau-Standard

Sämtliche Versorgungsleitungen — Heizung, Wasser, Strom, Medien — wurden im Rahmen der Kernsanierung 2025/2026 vollständig erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung für das gesamte Haus; Warmwasser wird dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Wohnung bereitgestellt. Glasfaser-Internet mit LAN-Anschlüssen in allen Wohnräumen und einem zentralen Medienverteilerschrank ist bereits vorbereitet.

Alle Fenster sind dreifach verglast; zur Müggelheimer Straße hin wurden Schallschutzfenster verbaut. Balkon und die zum Hof orientierten Räume liegen ruhig abseits der Straße.

Wohnküche und Bad

Die Marken-Einbauküche ist als eigenständige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch angelegt — kein Küchenzeilen-Kompromiss im Wohnzimmer, sondern ein separater Raum mit direktem Austritt zum Balkon. Ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank mit separatem Eisfach.

Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten, hell und mit einer Regendusche mit Glas-Drehtür-Abtrennung ausgestattet. Wandhängendes WC, hochwertige Badkeramik, Handtuchtrockner und elektrische Lüftung.

Altbau-Charakter erhalten

Trotz Kernsanierung wurden die typischen Altbau-Merkmale bewusst bewahrt: aufgearbeitete Original-Wohnungs- und Innentüren, Deckenhöhen von rund 2,80 m, dazu ein hochwertiger, einheitlicher Vinylboden in allen Räumen außerhalb des Bades. Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung.

Auf dem Grundstück können optional PKW-Stellplätze angemietet werden.

Miete auf Innenfläche. Provisionsfrei. Direkt vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Wohnfläche & Grundriss
- Ca. 86 m² Innenfläche zzgl. ca. 8 m² Balkon (Fertigstellung Herbst 2026, 50 % Ansatz nach WoFlV)
- 3 Zimmer + separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche + Tageslichtbad
- Lichte Altbau-Deckenhöhen von ca. 2,80 m
- Einheitlich hochwertiger Vinylboden in allen Räumen außerhalb des Bades
- Aufgearbeitete Altbau-Wohnungs- und Innentüren — Altbau-Charakter erhalten

Wohnküche
- Marken-Einbauküche als separate Wohnküche mit großzügiger Arbeitsfläche
- Platz für Esstisch möglich
- Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit separatem Eisfach
- Direkter Austritt zum Balkon

Bad
- Modernes Tageslichtbad mit Regendusche und Glas-Drehtür-Abtrennung
- Hochwertige Badkeramik, wandhängendes WC, Handtuchtrockner
- Elektrische Lüftung

Heizung & Warmwasser
- Moderne Zentralheizung für das gesamte Haus
- Moderne Heizkörper in allen Wohnräumen
- Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser in der Wohnung

Elektro & Medien
- Komplett neue Elektroinstallation, modernes Schalterprogramm
- LED-Aufbau- bzw. Einbauspots in Flur, Küche und Bad
- Glasfaser-Internet, Medienverteilerschrank und LAN-Anschluss in allen Wohnräumen
- Gegensprechanlage mit Vorhaltung für Videofunktion

Fenster
- Neue dreifach verglaste Fenster in allen Räumen
- Schallschutzfenster zur Straßenseite

Haus & Umgebung
- Eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Saniertes Treppenhaus mit hochwertigem Kokosfaser-Bodenbelag und bewegungsgesteuerter LED-Beleuchtung
- Neue Briefkastenanlage und Gegensprechanlage
- Neu gestalteter Innenhof mit Grünfläche, Fahrradplatz, Mülltrennung
- Auf dem Grundstück 5 PKW-Stellplätze separat anmietbar

Zustand
- Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026
- Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: B–C

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis

Der Energieausweis wird nach Abschluss aller Sanierungsarbeiten erstellt und nachgereicht. Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: B–C.

Kontakt und Besichtigung

Termine nach Vereinbarung. Bitte SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise der letzten drei Monate zur Besichtigung mitbringen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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