Stadthäuschen im Herzen von München

Objektbeschreibung

Mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig: Die Villa Urbana ist ein außergewöhnliches Stadthäuschen im denkmalgeschützten Rückgebäude eines historischen Altbauensembles. Über den eigenen Hauseingang gelangen Sie in eine mehrgeschossige Einheit, die den Charakter eines kleinen Stadthauses mit den Vorzügen einer zentralen Lage verbindet.
Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1890 und wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Historische Elemente wie die charakteristische Wendeltreppe treffen auf eine hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußboden-/Wandheizung und einer offenen Wohnküche.
Auf ca. 77,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Darüber befindet sich eine kleine Bibliothek bzw. ein Homeoffice-Bereich mit Zugang zur Dachterrasse, von der sich ein schöner Blick über die begrünten Innenhöfe eröffnet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgebautes Untergeschoss mit ca. 15,9 m² Nutzfläche. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Tageslicht eignet sich dieser Bereich ideal als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich.
Vor dem eigenen Eingang befindet sich zudem eine dem Objekt zugeordnete Sondernutzungsfläche im Innenhof, die den besonderen Townhouse-Charakter zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie lässt sich nur bedingt mit klassischen Eigentumswohnungen vergleichen. Durch den eigenen Hauseingang, die drei Ebenen, die außergewöhnlichen Raumhöhen sowie drei private Außenbereiche entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus als an eine Wohnung erinnert. Die nach Wohnflächenverordnung anrechenbare Fläche bildet dieses besondere Raumgefühl daher nur eingeschränkt ab.
Die Villa Urbana richtet sich an Käufer, die keine klassische Eigentumswohnung suchen, sondern ein individuelles Zuhause mit historischem Charme, hoher Wohnqualität und außergewöhnlicher Atmosphäre.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Kernsanierung im Jahr 2007
Denkmalgeschütztes Altbauensemble (Baujahr ca. 1890)
Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im hochwertig ausgebauten Untergeschoss
Wandheizung im Wohn- und Küchenbereich des Obergeschosses
Offener Wohn- und Essbereich mit einer Bulthaup Arbeitsplatte aus Edelstahl (Einbauküche nach Wunsch realisierbar)
Modernes Tageslichtbad mit Regendusche
Separates Gäste-WC
Hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 2,50 m Deckenhöhe
"Bibliothek" mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse
Südlich ausgerichteter Balkon sowie private Dachterrasse
Sondernutzungsrecht an einer Innenhoffläche
Eigener Hauseingang innerhalb des historischen Innenhofs
Gas-Zentralheizung
Sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Nachbarn und den besonderen Charakter der Immobilie bitten wir darum, ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse Kontakt aufzunehmen. Besichtigungstermine werden individuell und nach vorheriger Abstimmung vergeben.

Haftungsausschluss: Die Flächen- und Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der vorhandenen Unterlagen sowie durch eigene Nachmessungen vor Ort ermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften des Kaufgegenstandes dar. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die offiziellen Bau- und Katasterunterlagen.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Kaufinteressenten werden gebeten, die für ihre Kaufentscheidung maßgeblichen Angaben und Eigenschaften des Objekts selbst zu prüfen.

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