Erstbezug: 21 m² Zimmer in neuer 3er-WG, Altbau auf Neubau-Standard, Köpenick

Objektbeschreibung

Dein Zimmer

Angeboten wird ein helles 21 m² Zimmer im 1. OG eines kernsanierten Altbaus von 1900, Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026. Du ziehst als Erste oder Erster in die Wohnung ein und gründest die WG mit, niemand hat hier je vorher gewohnt. Dein Zimmer hat lichte Altbau-Deckenhöhen von ca. 2,80 m, eine aufgearbeitete Altbau-Innentür, neue dreifach verglaste Fenster und hochwertigen Vinylboden. Die Elektroinstallation ist komplett neu, mit modernem Schalterprogramm und eigenem LAN-Anschluss, das Glasfaser-Internet läuft in der ganzen Wohnung über einen Medienverteilerschrank. Geheizt wird über einen modernen Heizkörper an der Zentralheizung.

Die Wohnung

Die WG-Wohnung hat insgesamt ca. 90 m² für drei Personen. Dein Zimmer ist wie die beiden Zimmer deiner künftigen Mitbewohner separat vom Flur aus begehbar, es gibt kein Durchgangszimmer. Statt einer Küche im Wohnzimmer gibt es eine eigenständige Wohnküche als gemeinsamen Raum: Dort steht eine Marken-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und großem Kühlschrank mit separatem Eisfach, dazu Platz für einen großen Esstisch als Treffpunkt der WG. Von der Küche aus geht es auf den Balkon.
Das moderne Tageslichtbad hat eine Regendusche mit Glas-Drehtür-Abtrennung, großzügige Badkeramik, ein wandhängendes WC, einen Handtuchtrockner und elektrische Lüftung. Warmwasser kommt dezentral aus einem elektrischen Durchlauferhitzer in der Wohnung.
Der ca. 8 m² große Gemeinschaftsbalkon liegt zur ruhigen, sonnigen Hofseite und wird im Herbst 2026 im Rahmen der Fassadendämmung montiert. Bis zur Balkonübergabe reduziert sich die Miete entsprechend um die anteilige Balkonfläche.
Bei der Kernsanierung 2025/2026 wurden sämtliche Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser, Strom und Medien erneuert. In Flur, Küche und Bad sorgen LED-Spots für Licht, an der Tür wartet eine Gegensprechanlage mit Vorhaltung für Videofunktion. Zur Straße sind dreifach verglaste Schallschutzfenster verbaut, die hofseitigen Räume liegen ohnehin ruhig zum Innenhof.

Das Haus

Das Treppenhaus ist saniert und wird derzeit mit hochwertigem Kokosfaser-Bodenbelag und bewegungsgesteuerter LED-Beleuchtung fertiggestellt, voraussichtlich Mitte bis Ende Juli 2026. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit Strom und Licht, das nach Abschluss der Fassadenarbeiten übergeben wird und der WG gemeinsam zur Verfügung steht. Der neu gestaltete Innenhof bietet eine Grünfläche, Fahrradplätze und Mülltrennung, außerdem sind auf dem Grundstück fünf PKW-Stellplätze separat anmietbar. Im Herbst 2026 erhalten Straßen- und Hoffassade eine vollständige WDVS-Dämmung mit neuer Haustüranlage, in dieser Phase ist zeitweise mit Gerüst zu rechnen. Die voraussichtliche Energieeffizienzklasse liegt bei B bis C, der Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierung nachgereicht, Energieträger ist Gas.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Es ist eine Neugründung, du bist die oder der Erste in der Wohnung. Die beiden anderen Zimmer werden separat an deine künftigen Mitbewohner vermietet. Gesucht werden entspannte, zuverlässige Menschen, Studierende wie Berufstätige, gern gemischt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfrei und direkt vom Eigentümer, Makleranfragen unerwünscht. Die Wohnung ist bezugsfertig, Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Bitte bring zur Besichtigung eine SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise der letzten drei Monate mit, bei Studierenden alternativ eine Elternbürgschaft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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