Erstbezug: 3-Zi Altbau auf Neubau-Standard, 90 m², EBK, Balkon

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/471128/

Erstbezug nach Kernsanierung — Altbau-Charme auf Neubau-Standard
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint Berliner Altbau-Charakter mit moderner Neubau-Ausstattung — im gewachsenen Herzen Köpenicks, wenige Gehminuten vom Schloßplatz und der historischen Altstadt entfernt.
Auf ca. 90 m² verteilen sich drei helle Zimmer, eine separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche und ein modernes Bad — dazu ein eigener Balkon zur ruhigen und sonnigen Hofseite (Fertigstellung Herbst 2026 im Rahmen der Fassadendämmung).
Der Grundriss mit drei separaten Zimmern und eigenständiger Wohnküche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten — ob für Familien mit Kind, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnung mit gehobener Ausstattung suchen.

Neubau-Standard nach Kernsanierung 2026:
Sämtliche Versorgungsleitungen (Heizung, Wasser, Strom, Medien) sind neu. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung ist dezentral in jeder Wohnung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Schnelles Glasfaser-Internet in der ganzen Wohnung durch LAN-Anschluss in allen Wohnräumen.

Die Fenster sind durchgängig als dreifach verglaste Fenster (Schallschutzfenster zur Straße) ausgeführt — bewusst abgestimmt auf die zentrale Lage an der Müggelheimer Straße mit ihren Tram- und Buslinien. Balkon und die zum sonnigen Innenhof orientierten Räume liegen ruhig abseits der Straße.


Küche und Bad:
Die Marken-Einbauküche ist als separate Wohnküche mit Platz für einen Esstisch nutzbar — Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit separatem Eisfach.
Das Tageslichtbad bietet Regendusche mit Glas-Drehtür-Abtrennung, großzügige Badkeramik, wandhängendes WC, Handtuchtrockner und elektrische Lüftung.

Altbau-Charakter erhalten:
Aufgearbeitete Altbau-Wohnungs- und Innentüren, lichte Deckenhöhen von ca. + 2,80 m. Einheitlich hochwertiger Vinylboden. Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht gehört zur Wohnung (nach Abschluss Fassadenarbeiten).

PKW-Stellplatz kann optional auf dem Grundstück angemietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Wohnfläche & Grundriss
• Ca. 90 m² Wohnfläche (Innenfläche + 50 % Balkonanrechnung n. WoFlV)
• 3 Zimmer + separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche + Tageslichtbad
• Ca. 8 m² Balkon zur Hofseite (Fertigstellung Herbst 2026)
• Lichte Altbau-Deckenhöhen von ca. +2,80 m
• Einheitlich hochwertiger Vinylboden in allen Räumen außerhalb des Bades
• Aufgearbeitete Altbau-Wohnungs- und Innentüren — Altbau-Charakter erhalten

Küche
• Marken-Einbauküche als separate Wohnküche — kein Küchenbereich im Wohnzimmer, sondern eigener Raum mit Platz für Esstisch möglich
• Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit separatem Eisfach
• Austritt zum Balkon

Bad
• Modernes Tageslichtbad mit Regendusche und Glas-Drehtür-Abtrennung
• Großzügige Badkeramik, wandhängendes WC, Handtuchtrockner
• Elektrische Lüftung
Heizung & Warmwasser
• Moderne Zentralheizung für das ganze Haus
• Moderne Heizkörper in allen Wohnräumen
• Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser in der Wohnung

Elektro & Medien
• Komplett neue Elektroinstallation, modernes Schalterprogramm
• LED-Aufbau-, bzw. Einbauspots in Flur, Küche und Bad
• Glasfaser-Internet, Medienverteilerschrank und LAN-Anschluss in allen Wohnräumen
• Gegensprechanlage mit Vorhaltung für Videofunktion

Fenster & Sicherheit
• Neue dreifach verglaste Fenster in allen Räumen — Schallschutzfenster bewusst abgestimmt auf die Verkehrslage an der Müggelheimer Straße

Haus & Umgebung
• Eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung
• Saniertes Treppenhaus mit hochwertigem Kokosfaser-Bodenbelag und bewegungsgesteuerter LED-Beleuchtung
• Neue Briefkastenanlage und Gegensprechanlage
• Großzügiger, neu gestalteter Innenhof mit Grünfläche, Fahrradplatz, Mülltrennung (nach Fertigstellung Fassadenarbeiten Ende 2025/Anfang 2026)
• Auf dem Grundstück 5 PKW-Stellplätze separat anmietbar

Zustand
• Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026
• Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: B–C (nach Abschluss WDVS-Dämmung Herbst 2026)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis zur Bauphase
Die Wohnung ist bezugsfertig. Das Treppenhaus wird derzeit mit hochwertigem Kokosfaser-Bodenbelag fertiggestellt (voraussichtlich Mitte / Ende Juli 2026). Straßen- und Hoffassade erhalten im Herbst 2026 eine vollständige WDVS-Dämmung mit neuer Haustür Anlage; im gleichen Zug werden die neuen Balkone montiert. Während dieser Bauphase ist mit Gerüsten und temporären Beeinträchtigungen zu rechnen.

Wer sich jetzt entscheidet, sichert sich eine Wohnung, die nach Abschluss aller Arbeiten in dieser Ausstattung so nicht mehr verfügbar sein wird — und profitiert bis zur Balkonübergabe von einer entsprechend um die Balkonfläche reduzierten Anfangsmiete.
(Die im Inserat angegebene Kaltmiete ist die Vollmiete inklusive Balkonfläche und wird erst mit Balkonübergabe wirksam.)

Energieausweis
Der Energieausweis wird nach Abschluss aller Sanierungsarbeiten erstellt und nachgereicht. Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: B–C.

Kontakt und Besichtigung
Termine nach Vereinbarung.
Bitte SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise der letzten drei Monate zur Besichtigung mitbringen.

Provisionsfrei — direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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