Attraktive Dachgeschoss-Terrassen­wohnung mit Panoramablick – vollständig kernsaniert

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Dachgeschoss-Terrassenwohnung im 8. und obersten Obergeschoss der TÜV-SÜD-geprüften Wohnanlage „Panoramablick" vereint höchste Wohnqualität mit einer überzeugenden Renditekennzahl.
Dank der aufgelockerten Nachbarbebauung genießt man von der großzügigen Terrasse einen unverbaubaren Blick auf die Münchner Skyline sowie die Alpen­kulisse – ein seltenes Alleinstellungsmerkmal in dieser Preisklasse.
Das Objekt befindet sich in dauerhaft vermieteter Hand mit bonitätsstarken, langjährigen Mietern und einem Staffelmietvertrag, der eine planbare Mietertragsentwicklung sicherstellt.

11qm Westbalkon
5 qm Kellerabteil
Personenaufzug vorhanden

Kernsanierung der Wohnung 2025:
Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer
Neuinstallation der gesamten Elektrik inkl. Balkonvorbereitung für elektrische Markise
Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank
Neue Heizkörper durchgehend erneuert
Hochwertiger Vinylboden in klassischer Holzoptik: Eiche Sofia vollflächig verlegt
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Küche)

Gebäude & Infrastruktur
Kein Sanierungsstau – Dach, Fassade und Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert
Fassade: Vollwärmeschutz (WDVS) mit neuem Fassadenputz und Anstrich
Flachdach: Abdichtung
Fenster: Neue Kunststofffenster
Balkone: Sanierung der Brüstungen, Bodenplatten und Metallgeländer
Treppenhaus: Neue Wandanstriche, Geländer, Lichtschalter und Beleuchtung
Haustüren: Neue Aluminiumtüren
Briefkästen: Neue Briefkastenanlagen


Die angrenzende Nachbarwohnung (2,5 ZKB, ca. 68 m² zzgl. 11 m² Terrasse und 5 m² Keller) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Diese befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Instandsetzung. Aktuell langjährig vermietet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche inkl Geräte neu
Elektrik neu
Bad neu
Waschmaschinen Abschluss in Küche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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