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Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Dank ihrer ruhigen Lage mit Blick ins Grüne, der durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.

Der Wohnbereich wurde mit hochwertigem, hell geöltem Eichenparkett ausgestattet und vermittelt eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich, einen Essplatz sowie Stauraum und lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Große, neue Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.

Die separate Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt außerdem über eine angeschlossene Waschmaschine. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt.

Die gelungene Kombination aus hochwertiger Sanierung, funktionalem Grundriss und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

In der Wohnung befindet sich auch eine neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten und Waschtrockner. Diese Küche kann zusätzlich zu einem Preis von 7.000 Euro miterworben werden.

Der Gesamtpreis gestaltet sich wie folgt:
Wohnung: 243.000 Euro
Garage: 15.000 Euro
Küche: 7.000 Euro
Gesamtpreis: 265.000 Euro

*Die Brutto-Anfangs-Rendite berechnet sich wie folgt:
Potentielle Kaltmiete: 1.150 Euro Wohnung + 65 Euro TG (1.215)Euro *12 /
Kaufpreis Wohnung: 265.000 Euro
= 5,5% Rendite

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage

Telefon: 0171-7553306

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