Exklusive provisionsfreie Dachgeschosswohnung mit Galerie und Wintergarten und separatem Appartement

Objektbeschreibung

„Wir bitten ausschließlich um Anfragen von Käufern, die den Kaufpreis aus eigenen Mitteln (Eigenkapital/bar) darstellen können. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.“

Exklusives Altbaurefugium zwischen Kolumbusplatz und Nockherberg.

Repräsentatives Altbauensemble mit:

großzügiger Wohnung im Obergeschoss

Restaurant im Erdgeschoss

Gebäude
Baujahr: 1900

Regelmäßig renoviert.

Merkmale:

elegante Fassade

imposanter Dacherker

stilvolles Treppenhaus mit:

Holzstufen

schmiedeeisernem Geländer

Deckenstuck

dekorativen Bodenfliesen

Wohnung
Eigene Heizungsanlage in der Wohnung.

Komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Mai 2025.

Die Heizungsanlage versorgt zusätzlich die Nachbarwohnung.

Besonderheiten / Rechtliche Hinweise
Für den Eigentümer/Bewohner der Nachbarwohnung besteht ein Begehungsrecht nach Absprache.

Das Begehungsrecht gilt ausschließlich für:

Ablesungen

Wartungsarbeiten

Sicherheitsmaßnahmen an der Heizungsanlage

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 197 m² Wohn-/Nutzfläche.

3-Zimmer-Hauptwohnung plus Galerieebene und separates 1-Zimmer-Apartment.

Helle, offene Räume mit hohen Decken, großen Dachfenstern und sichtbaren Holzbalken.

Drei Kaminöfen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Verglaster Wintergarten in Westausrichtung mit viel Abendsonne.

Raumaufteilung
Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche.

Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.

Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Schlafzimmer mit Erweiterungsmöglichkeit durch das Apartment.

Galerie mit Blick auf den Wohnbereich, ideal als Arbeitszimmer oder TV-Lounge.

Apartment
Separater Eingang und eigenständig nutzbar. Zudem auch über die Galerie mit Tür erreichbar.

Wohn-/Schlafbereich mit Bad.



Ausstattung
Gepflegter Zustand.

Fußbodenheizung.

Gasheizung.

Sofort verfügbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Auch per WhatsApp erreichbar 01520 6394807

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