Ohne Makler: Seltene Kombi aus Stadt, Ruhe und & außergewöhnlicher Ausstattung (mit Klimaanlage)

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich ausgestattete Wohnung im obersten Stock verbindet urbanes Wohnen mit seltener Ruhe und Privatsphäre.
Auf 97qm verteilen sich auf einen Grundriss mit drei lichtdurchflutenden Seiten, ohne direkten Nachbarn und einem durchdachtem Raumkonzept:

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die große, durch zwei bodentiefe Flügeltüren zu erreichende Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss sowie Sonne über den gesamten Tag hinweg – ideal für entspannte Stunden im Liegestuhl über den Dächern der Stadt.

Zahlreiche, hochwertige Details wie breites Eichenparkett, raumhohe Innentüren, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie ein neues Bad mit Dusche und Badewanne, separatem Gäste-WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Vom Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss gelangen Sie außerdem komfortabel und barrierefrei per Aufzug direkt bis zur Wohnungsebene. Auf dieser Etage befinden sich nur 2 Wohneinheiten.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard, einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox sowie die zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage nahe Europaviertel und Innenstadt.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Überblick über die Einzelheiten:
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Baujahr 2015
- Zimmer: 3
- Energieeffizienzklasse B
- KfW-55-Standard
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
- Separate Übernahme der Möbel nach Abstimmung

Grundriss:
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Großes, ruhiges Schlafzimmer
- Weiteres großes Zimmer ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Neues, großzügiges Badezimmer mit Walk-in Dusche und Badewanne (Badsanierung 2026)
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Große Dachterrasse mit Sonne den ganzen Tag, mit Markenmarkise von Warema, Wasseranschluss und Steckdose

Exklusive Ausstattung:
- Klimaanlage im Schlafzimmer, kühlt die ganze Wohnung mit optimalem Raumklima
- Warema-Markise
- Einbauküche mit Markengeräten von Liebherr und Siemens
- Ausstattung der Küche: Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen, ungenutzter Dampfgarer, Allesschneider, Herd und Abzugshaube
- Breites Eichenparkett in Landhausdielen-Optik
- Raumhohe, zargenlose Türen mit Innenband
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Smart-Home-Vorbereitung
- Aufschaltbares Internet über Sicherungskasten durch - Multi-Mediadosen
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug ebenerdig von der Tiefgarage bis in den 6. Stock
- exclusiver Einzelstellplatz in der Tiefgarage, direkt vor dem Kellereingang (zzgl. 29T €)
- Wallbox mit separater, abschließbarer Steckdose am Parkplatz
- Kellerabteil
- Balkonkraftwerk, das die Stromkosten in den letzten 3 Jahren um ca. 700 kWh pro Jahr reduziert hat
- Hohe Hausgeldrücklagen
- Elektrische Rollläden (Umrüstung auf Alu in 2024)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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