Sonnige ETW in Haidhausen 2Zi, Balkon 57m², inkl. TG

Objektbeschreibung

Die helle und ruhig gelegene Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus.

Die breite Fensterfront im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sorgt für viel Licht und bietet im 7. OG einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt.

Vom Wohnzimmer aus begehbarer Süd-West-Balkon.

TG-Stellplatz im 3. UG

2 Aufzüge

Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen und Trocknern.

Die Wohnung ist noch bis 31.07.2026 vermietet und wird beim Verkauf möbliert übergeben.

Die Wohnung wird mit Erbbaurecht erworben, ohne Grundstücksanteil, dafür fällt ein monatlicher Erbbauzins von 163,57€ an, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex), der über das Wohngeld abgeführt wird. Das Erbbaurecht endet am 31.03.2050 ohne Vergütung oder Entschädigung.

Da kein Grundstücksanteil erworben wird, ist der gesamte Kaufpreis abschreibungsfähig. Die verbleibende Laufzeit von rund 24 Jahren ermöglicht eine deutlich erhöhte jährliche AfA - ein handfester Steuervorteil.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
* Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
* Einbauküche mit Induktionskochfeld,Dunstabzug, Herd, Microwelle, Spülmaschine, Waschmaschine und Kühlschrank
* Hell gefliestes Bad mit Dusche
* Kellerabteil (ca. 4,5 m²)
* Kabel- und Glasfaseranschluss
* Begehbarer Schrank im Schlafzimmer
* Wohnung ist voll möbliert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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