Top-Lage Lehel: sofort bezugsfreie 71 m2 Wohnung - frisch saniert mit offener Küche

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem frisch sanierten Rückzugsort im begehrten Münchner Nobelstadtteil Lehel! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 (solide Nachkriegsmoderne, insgesamt 6 Stockwerke, je 3 Parteien).

Die Wohnung wurde soeben einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und steht ab sofort für den Erstbezug bereit. Im Zuge der Arbeiten wurde die gesamte Haustechnik zukunftssicher modernisiert: Die komplette Elektroinstallation sowie sämtliche Heizkörper inklusive aller Zuleitungen wurden fachmännisch erneuert. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt und die Wohnung keinen Balkon besitzt. Dank der exzellenten Lage und den lichtdurchfluteten Räumen ist dies im Alltag jedoch kaum spürbar – das Lehel und die Isar bieten Ihnen den perfekten Ausgleich direkt vor der Haustür.

Ausstattungshighlights:
- Frischer Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Offenes, kommunikatives Wohnkonzept
- Modernisiertes, hochwertiges innenliegendes Badezimmer
- Helle Räume: Alle Fenster zeigen zur Thierschstraße
- in allen Räumen Holzdielenböden, außer in Küche und Bad
- Praktische Abstellkammer (mit WM-Anschluss) direkt in der Wohnung
- Separates, ca. 6,5 m² großes Kellerabteil im Haus

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Zukunftssichere Multimedia-Ausstattung:
In jedem der 3 Zimmer befindet sich eine eigene Mediendose mit LAN-Kabel. Alle Leitungen laufen zentral in einem modernen Unterputz-Multimediaverteiler im Flur zusammen – ideal für schnelles Internet, reibungsloses Home-Office und Smart-Home-Anwendungen.

Küche nach Maß:
Der Küchenbereich geht offen in das Wohnzimmer über und ist bewusst leer gelassen. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser und Strom wurden komplett neu installiert. Gestalten Sie Ihre Traumküche ganz ohne Kompromisse und nach Ihrem eigenen Geschmack selbst!

Wirtschaftliche Eckdaten:
Das monatliche Hausgeld beträgt absolut marktübliche 342 €. Es besteht kein Sanierungsstau in der Wohnung, da die wesentlichen Gewerke (Elektrik, Heizung, Sanitär) im Eigentum vollständig erneuert wurden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird von privat verkauft. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab, sofern kein konkreter Suchkunde vorliegt. Besichtigungstermine sind flexibel nach Absprache möglich.

Hier nochmal die Eckdaten:
Objekttyp: Etagenwohnung
Ort: Thierschstraße, 80538 München (Lehel)
Kaufpreis: 850.000 € (Verhandlungsbasis)
Wohnfläche: 71 m², Nutzfläche: 6,7 m² (Kellerabteil)
Zimmer: 3Etage: 3 (von 6)
Baujahr: 1958
Zustand: Erstbezug nach Sanierung / Kernsaniert
Bezugsfrei ab: Sofort / Nach Vereinbarung
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Heizkörper und Leitungen neu)
Hausgeld: 342 € / Monat
Aufzug: Nein
Balkon/Terrasse: Nein
Küche: Offene Küche (ohne Einbauten, Anschlüsse komplett neu)
Badezimmer: Innenliegendes Bad (ohne Fenster, komplett erneuert)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.