PROVISIONSFREI: Umfassend sanierte 3-Zi-Wohnung mit 2xLoggia, Bogenhausen

Objektbeschreibung

Erstbezug nach aufwändiger Renovierung / Sanierung! Verkauf direkt vom Eigentümer!

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen wurde Ende 2025 vollständig saniert und erstrebt nahezu Neubaustandard. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist mit nur 18 Einheiten überschaubar gehalten – das schafft kurze Entscheidungswege und ein persönlicheres Miteinander im Haus. Auf 81,2 m² erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Ausrichtung und der Grundriss der Wohnung sind durchdacht: Die sonnige Südloggia zur Denninger Straße lädt zum Frühstück im Freien oder einem entspannten Feierabend mit Sonne im Gesicht ein, während die Schlafzimmer ruhig nach Norden ausgerichtet sind – ideal für einen ungestörten, erholsamen Schlaf.
Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett samt Kleiderschrank und Kommode – bei Bedarf findet hier sogar noch ein Schreibtisch Platz – und überzeugt durch seine ruhige Lage als Rückzugsort. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen – als Kinder-, Gäste-, Sport-, oder Arbeitszimmer. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und sorgen für entspannte Morgenstunden oder einen Kaffee in der Sonne. Helle Räume, der Blick ins Grüne und ein Aufzug im Haus runden das Gesamtbild ab.
Zur Wohnung steht ein großzügig geschnittener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, auf dem auch größere SUVs oder ein VW-Bus bequem Platz finden (zzgl. TG-Stellplatzpreis).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung zeigt sich im Detail: Echtholz-Eichendielen, großformatige Fliesen, indirekte Beleuchtung und elektrische Rollläden sorgen für ein hochwertiges, aber unaufdringliches Wohngefühl. Die Sanitärräume wurden mit hochwertiger Ausstattung und Markenartikel umfassend modernisiert (z.B. neue Unterputzspülkästen, Duravit- und Hansgrohe-Armaturen), ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag zusätzlich.
Auf alle Erneuerungen erhalten Sie als Käufer fünf Jahre Gewährleistung – für sorgenfreies Wohnen über viele Jahre.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision
Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
50€ Rücklagenzuführung
123€ Heiz- und Warmwasserkosten
277€ Nebenkosten
Irrtümer vorbehalten - am besten selbst besichtigen und vom hohen Standard überzeugen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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