FFM – Heddernheim: Gemütliche, helle 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung - energieeffizient!

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten und ruhigen Haus befindet sich in der 2. Etage diese gemütliche, helle Dachgeschoss-Wohnung. Die Raumaufteilung ist ideal geschnitten: 3 Zimmer, ein Flur, eine separate Einbauküche und ein Tageslicht-Wannenbad bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder für das Arbeiten im Homeoffice.
Das besondere Etwas:
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 56 m². Durch die gemütlichen Dachschrägen bietet die Wohnung jedoch eine tatsächliche Grundfläche von ca. 75 m², was für ein spürbar großzügigeres und luftiges Raumgefühl sorgt. Gleichzeitig gewinnen Sie dadurch wertvollen zusätzlichen Stellplatz für Kommoden, Regale oder Dekoration.
Zukunftssicher modernisiert – niedrige Nebenkosten:
Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend und aufwendig energetisch saniert (hochwertige Fassadendämmung sowie eine neue Wärmepumpen-Hybridheizung). Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von nur 52,8 kWh/(m²·a) ist die Wohnung für die Zukunft perfekt aufgestellt. Dies sorgt nicht nur für ein exzellentes, behagliches Raumklima im Sommer wie im Winter, sondern garantiert Ihnen auch dauerhaft niedrige Energie- und Nebenkosten.
Ein geräumiger, eigener Kellerraum bietet reichlich privaten Stauraum. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der die Waschmaschine komfortabel untergebracht werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt am Objekt, die optional hinzugemietet werden kann.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Einbauküche (inkl. Herd) ist Bestandteil der Wohnung. Kühlschrank und Spülmaschine können vom Vormieter übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

•Es werden nur Anfragen mit beigefügter Schufa Auskunft berücksichtigt!

•Nichtraucher werden bevorzugt
•keine WG
•Der Mietvertrag ist zunächst befristet auf 3 Jahre
•Haustierhaltung ist nicht gestattet
•Renovierung bei Einzug, nicht bei Auszug
•Waschmaschine ist in Waschküche aufzustellen
•Mietpreisanpassung jährlich gemäß Verbraucherpreisindex
•Nachweis einer Privathaftpflicht ist Vertragsbestandteil

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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