Sehr ruhige und sehr gut geschnittene 111 qm 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Laim, wunderschöner Ausblick

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese außergewöhnlich schöne, sehr nachgefragte und nur selten angebotene 3-Zimmer Wohnung im besten Alt-Laim. Sie liegt in einem besonders ruhigen Teil der Camerloherstraße zwischen Geyerspergerstraße und Agricolastraße und befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten und hauptsächlich von Eigentümern bewohnten 9-Parteien-Hauses ohne Aufzug. Die Hausgemeinschaft ist sehr nett und rücksichtsvoll, was das Leben in dieser kleinen Anlage äußerst angenehm macht. Das Haus liegt auf einem großen und grünen Grundstück, der Gemeinschaftsgarten darf von allen Parteien genutzt werden. Der Wohnzimmerbalkon ist Richtung Süden, der zweite Balkon Richtung Westen ausgerichtet, die Wohnung ist daher sehr hell und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Die Aussicht ist im positivsten Sinne untypisch für eine Stadtwohnung, da man auf die ruhige Camerloherstraße und die grünen Gärten der Nachbargrundstücke schaut. Die Camerloherstraße ist keine Durchgangsstraße, weswegen die Lage der Wohnung äußerst verkehrsarm und ruhig ist.
Das Gebäude wurde 2025 aufwändig teilsaniert, d.h. das Dach, die Heizung und die Deckenverkleidung der Tiefgarage wurden hochwertig für ca. €400.000 komplett erneuert.
Die Wohnung selbst verfügt über drei geräumige Zimmer, wobei das Wohnzimmer Richtung Süden, das erste Schlafzimmer Richtung Westen und das zweite Schlafzimmer Richtung Norden zum ruhigen Garten der Anlage ausgerichtet ist. Die Wohnung ist bis auf die Küche sowie das Bad und die Toilette (beide Räume sind getrennt) mit einem sehr schönen dunklen Parkettboden ausgestattet. Eine umfangreiche Renovierung der Wände und Türen sowie das Anbringen neuer Steckdosen und Schalter wurde gerade abgeschlossen. Die moderne Einbauküche erhält der Käufer kostenlos dazu.
Aufgrund der ruhigen Lage findet man zumeist einen Parkplatz vor der Tür. Trotzdem verfügt das Haus zusätzlich über eine Tiefgarage mit mehreren Einzelstellplätzen, wo Ihr Auto auch im kalten Winter auf Ihrem eigenen Parkplatz gesichert abgestellt werden kann.
Wenn es dann doch etwas mehr Trubel und Stadtleben sein soll, so ist das im aufstrebenden und trendigen Laim kein Problem. Man geht einfach ein paar Minuten Richtung Fürstenriederstraße, wo man allerhand trendige Restaurants, Cafés aber auch traditionelle Gasthöfe findet. Auch das angesagte Westend mit seinem vielfältigen Szeneleben ist nicht weit weg.
Die U-Bahn-Haltestelle Laimer Platz (U5) liegt ca. 300 m entfernt, eine neue U-Bahn Haltestelle wird aktuell auf der Gotthardstraße gebaut und bald fertiggestellt, was die Lage der Wohnung noch zentraler macht, als sie es schon ist. Zusätzlich fahren diverse Busse und Trambahnen in unmittelbarer Nähe, um Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dorthin zu bringen, wohin Sie wollen.
Ein Kindergarten und verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der St. Ulrich Kindergarten, die Grundschule Von-der-Pforten, die Fürstenrieder Grund- und Mittelschule liegen in nächster Nähe. Auch über die Stadtgrenzen bekannte Schulen wie das Erasmus-Grasser-Gymnasium und das Ludwigs-Gymnasium, sind im nicht weit entfernten Hadern schnell zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung gibt es dazu noch viele Supermärkte, diverse Metzger und Bäcker. Auch die ärztliche Versorgung ist durch das auf der Fürstenrieder Straße gelegene Ärztehaus sowie zahlreiche weitere Arztpraxen gesichert.
Laim, insbesondere Alt-Laim, gehört zu den trendigsten und nachgefragtesten Stadtteilen Münchens, da man hier Stadtflair mit dem ruhigem Leben im Grünen bestens verbinden kann. Kurzum, junge Familien und trendige Hipster sind hier bestens aufgehoben und fühlen sich sehr wohl.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, in jedem Raum befindet sich mindestens ein Heizungkörper. Die beiden Balkone sind in Richtig Süden und Westen ausgerichtet, d.h. sie können fast den ganzen Tag lang die Sonne genießen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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