Kernsanierte 3 Zimmer EG Wohnung mit Terrasse in München Perlach

Objektbeschreibung

Diese helle und modern gestaltete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Wohnensemble wurde 2013 umfassend modernisiert und vom TÜV abgenommen. Dabei wurden unter anderem ein neues Wärmedämmverbundsystem angebracht, neue Kunststofffenster und Alufensterbänke installiert, die Dachdämmung erneuert, die Balkone vergrößert sowie Treppenhaus, Aufzug und die Warmwasser und Zirkulationsleitungen modernisiert (EnEV Standard 2009).
In der Wohnung selbst wurde soeben eine hochwertige Komplettsanierung abgeschlossen. Der großzügige Wohn /Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für modernes Wohnen. Das neue Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Markenfliesen und stilvollen Armaturen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die Erdgeschosslage bietet besonderen Komfort für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand:
• neuer Innenputz
• komplett neue Elektrik inklusive Sicherungskasten
• frisch geschliffener Parkettboden mit neuen weißen Leisten
• komplett neues Badezimmer
o neue Fliesen
o neue Badewanne
o neues Waschbecken
o neues WC
o neuer Badheizkörper Handtuchhalter
• hochwertige Markenarmaturen
• weiße ISO Kunststofffenster gemäß EnEV 2009
• neue Zimmertüren
• moderne, zeitlose Ausstattung in hellen Farbtönen
• gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung steht kurz vor Fertigstellung der Kernsanierung und es müssen nur noch kleine Arbeiten ausgeführt werden. In den nächsten Wochen erfolgen die Reinigungsarbeiten. Besichtigungen können nach Vereinbarung auch schon jetzt stattfinden.

Wirtschaftliche Daten
• Hausgeld: 409,83 €
• Rücklagen: solide (WEG wirtschaftlich gut aufgestellt
• Heizungsart: Fernwärme / Nahwärme
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Gültig bis: 18.10.2028
• Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 9 kWh/(m²·a)
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus – Mittelhaus
• Lüftung: Fensterlüftung

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