Penthouse für Minimalisten & Pendler

Objektbeschreibung

Dachgeschoss-Wohnung in Wiesbaden – Der Zen-Tempel für Minimalisten

48 m² pure Lebenskunst – Wo "weniger" das neue "mehr" ist:
Willkommen in Ihrer persönlichen Oase der Übersichtlichkeit! Diese charmante Studiowohnung ist der perfekte Gegenentwurf zur "Ich-hab-drei-Abstellkammern-und-finde-trotzdem-nichts"-Philosophie. Hier passt nur rein, was wirklich zählt. Kein Krempel, keine überflüssigen Ecken – stattdessen klare Linien, klare Gedanken und ein Leben ohne Ballast. Der Balkon ist Ihr privater Logenplatz für Sonnenanbeter und Feierabend-Philosophen. Aufräumen in 20 Minuten? Check. Der Rest des Tages gehört Ihnen!

Die Lage – Das Beste aus zwei Welten
Ruhiges Wohnviertel, gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den soliden 90er Jahren – hier können Sie einfach ankommen. Die Lage ist clever: Nicht im hektischen Stadtgetümmel, aber nah genug dran, um in wenigen Minuten mittendrin zu sein. Samstags zum Brunch in die Stadt schlendern? Kein Problem. Montags zur Autobahn düsen? Genauso easy. Sie haben die urbane Infrastruktur vor der Haustür, aber nachts schlafen Sie in Ruhe. Das nennt man strategisch wohnen – und genau das macht diese Lage so wertvoll.

Das Fazit – Mehr als nur eine Wohnung
Dieses Zuhause ist ein Lebensstil-Statement. Hier sagen Sie "Ja" zu Klarheit statt Chaos, zu Freiheit statt zu vielen Quadratmetern, zu smartem Wohnen statt sinnlosem Besitz. Ob Sie Ihren ersten Schritt in die Unabhängigkeit wagen, als Paar entspannt zusammenleben, als Pendler Zeit zurückerobern oder als Anleger klug investieren – dieses Domizil ist Ihre Chance. Während andere noch überlegen, ob sie wirklich vier Zimmer brauchen, haben Sie längst verstanden: Das Glück liegt in der Konzentration aufs Wesentliche.

Unser Tipp: Falls Sie nicht selbst einziehen möchten, bietet sich hier auch eine möblierte Vermietung an - mit attraktiver Rendite.


Bitte kontaktieren Sie uns online, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ UND KNAPP:

• 1,5 ZKBB-Eigentumswohnung
• 4. OG mit tollem Fernblick in zwei Richtungen
• sofort verfügbar
• ruhige Lage am Schiersteiner Berg
• 48 m² Wohnfläche (Grundfläche größer)
• reizvolle Loggia
• Küche mit Einbauelementen
• helles Tageslichtbad mit Wanne
• Fliesen im Wohnraum, Parkettboden in der Galerie
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• eigener Abstellraum im Keller
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker oben) zzgl. € 15.000
• Gaszentralheizung
• Hausgeld € 278,00 plus € 32,00 Rücklagen = € 310,00 /mon.
• Mieteinnahmen bisher: 700 € netto + 90 € Parkplatz
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1993
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer


Bitte kontaktieren Sie uns online, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte kontaktieren Sie uns online, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

P.S.: Um die Privatsphäre der letzten Bewohner zu wahren, wurden persönliche Gegenstände digital aus den Bildern entfernt.

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