Luftbild - Panorama

Luftbild - Panorama

Zugang Wohnung

Zugang Wohnung

Diele

Diele

Wohn-Essbereich

Wohn-Essbereich

Essbereich

Essbereich

Küche

Küche

Hof

Hof

Terrasse

Terrasse

Arbeitsplatz

Arbeitsplatz

Zimmer 3

Zimmer 3

Zimmer 3

Zimmer 3

Badezimmer Bild 2

Badezimmer Bild 2

Tageslichtbadezimmer

Tageslichtbadezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Luftbild - Rückansicht

Luftbild - Rückansicht

Außenansicht

Außenansicht

Hochparterre

Hochparterre

Nachbarschaft

Nachbarschaft

Umgebung

Umgebung

++ Traumwohnung in Traumlage! Sanierte 3-Zimmerwohnung mit Garten++

60316 Frankfurt am Main

Dielenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

624.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1930

Verfügbar ab

nach Absprache

Kellerfläche

10,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terrassen

1.0

Portal-Objekt-Nr.

W7454555

Anbieter-Objekt-Nr.

24131219

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2034-08-07

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

192.20 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

F

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1930

Objektbeschreibung

Altbaucharme trifft Seltenheitswert – 3-Zimmer-Wohnung mit exklusivem Hof- und Terrassenbereich

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau mit nur vier Wohneinheiten und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ruhige und zugleich äußerst zentrale Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Die beliebte Berger Straße mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Frankfurter Innenstadt mit der Zeil sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hohe Decken, teilweise mit dekorativem Stuck, sowie hochwertige Eichendielen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zeitgemäßen Komfort.

Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleidebereich, während das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein großer eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht an dem großzügigen Hof- und Terrassenbereich...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• Sanierter Altbau mit viel Charme
• wird bezugsfrei
• ruhige aber sehr zentrale Lage
• fußläufig zur Berger Straße und zur Zeil
• sehr gepflegte Liegenschaft mit nur 4 Einheiten
• hohe Decken teilweise mit Stuck
• hochwertige Ausstattung wie Eichendielen
• neuwertige Einbauküche
• Hochparterre
• ca. 75 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Ankleideraum am Schlafzimmer
• Sondernutzungsrecht für Hof und Terrasse!
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne
und Anschluss für Waschmaschine
• großer eigener Kellerraum
• Möglichkeit, Stellplatz anzumieten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 192.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage, auf der Stadtteilgrenze zwischen Nordend-Ost und Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von schönen Altbauten, grünen Straßen und einer angenehmen, urbanen Nachbarschaftsatmosphäre. Das Nordend verbindet innerstädtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität und zählt seit Jahren zu den besonders beliebten Wohnlagen Frankfurts...

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Anja Cook
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 11.06.2026 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 12.06.2026 aktualisiert.


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