495.000,00 €: Kaufpreis

88,29 m²: Wohnfläche (ca.)

3.5: Zimmer

Wohnung: Wohnungstyp

Titel

Rückseite

Garagenabgang

Grundriss

495.000,00 €: Kaufpreis

88,29 m²: Wohnfläche (ca.)

3.5: Zimmer

Wohnung: Wohnungstyp

Seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial in Neuhausen-Nymphenburg.

80636 München

495.000,00 €: Kaufpreis

88,29 m²: Wohnfläche (ca.)

3.5: Zimmer

Wohnung: Wohnungstyp

Bad mit Dusche

Bad mit Wanne

Tiefgarage

mit Keller

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

495.000,00 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3% inkl. MwSt.

Baujahr

1980

Portal-Objekt-Nr.

W7453841

Anbieter-Objekt-Nr.

A 6462

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Primärenergieträger

Gas

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

167,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1999

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu.

Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien, Lift und Tiefgarage in ruhiger Wohnlage zwischen Dom-Pedro-Straße und Leonrodplatz.

Diese interessante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980 mit nur 22 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren hervorragend durchdachten Grundriss sowie ihr spannendes Entwicklungspotenzial.

Die ca. 88,29 m² große Wohnung bietet einen angenehm großzügigen Wohnbereich mit Loggia, ein Elternschlafzimmer mit zweiter Loggia zum ruhigen, grünen Innenhof, ein Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC sowie ein praktisches Kammerl. Die ursprüngliche, separate Küche wurde in ein weiteres Zimmer umgewandelt und eröffnet interessante Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungsstandard des Baujahres und eignet sich ideal für Käufer, die sich eine großzügige Stadtwohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus:
- ruhiger, gewachsener Wohnlage
- großzügigem Grundriss
- zwei Loggien
- Lift
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- grünem Innenhof
- hervorragender Infrastruktur
- attraktivem Entwicklungspotenzial

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Inklusivmiete beträgt 770 EUR monatlich.

Kaufpreis Wohnung: 495.000 EUR
Kaufpreis Tiefgarage: 25.000 EUR
= Gesamtkaufpreis: 520.000 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
BGB § 656d. Abwälzung.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.

Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Teilweise kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

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Sonstige Angaben

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Kontaktdaten

Anbieter

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.

Ansprechpartner

Herr Peter Buchwald
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie:
Zwischen Dom-Pedro-Straße und Leonrodstraße wohnen Sie urban und gleichzeitig angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Tram, Bus und die U-Bahn am Rotkreuzplatz befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Olympiapark ist schnell erreichbar.