Provisionsfrei – Moderne & ruhige 3-Zimmer-Wohnung am Münchener Hirschgarten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Eisnergutbogen 35 im Münchener Quartier "Am Hirschgarten" mit großem offenem Wohnbereich und 2 Schlafzimmern!

- Top-Lage am Hirschgarten und in S-Bahnnähe (Stammstrecke)
- Ruhig zur Grünanlage und Innenhof ausgerichtet
- Große Fensterflächen, sehr helle Räume
- Großer offener Wohnbereich mit alleine ca. 42 m²
- 85 m² Fußbodenheizung
- Barrierefrei
- großer eigener Kellerbereich mit eigenem Stromanschluss (ca. 15 m²)
- hochwertiges frisch renoviertes Eichenparkett
- Sofort bezugsfrei
- Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

Die Wohnung (Baujahr 2010) verfügt über eine Wohnfläche von 85,5 m² bei einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 m. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet und zum ruhigen Garten- und Innenhofbereich ausgerichtet – ideal für alle, die mitten in München wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Sie überzeugt durch ihren modernen Charakter, einen attraktiven Grundriss, sowie durch ihre Top-Lage, fast direkt am Hirschgarten und nur 5 Minuten von der S-Bahn-Stammstrecke.

Der große Eingangsbereich öffnet sich direkt in den lichtdurchfluteten ruhigen Wohnraum, welcher mit rund 42 m² fast Loft-ähnliche Großzügigkeit und damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront des Wohnzimmers öffnet nach Osten einen weitläufigen und unverbaubaren Blick in die hauseigene Grünanlage. Die offene Küche (7,2 m²) ist an den Wohnbereich angebunden. Ausreichend Platz (14,4 m²) für ein großes Bett und Stauraum bietet das westliche Schlafzimmer. Auch das Badezimmer ist mit 8,1 m² komfortabel dimensioniert. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,4 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer (s. Grundriss).

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist mit 15 m² ungewöhnlich groß dimensioniert und bietet durch den eigenen Stromanschluss zahllose Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden, welcher über den sich im gleichen Gebäude befindenden Hauseingang Nr. 37 erreichbar ist.

Desweiteren verfügt das Haus über einen riesigen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum sowie über eine Waschküche, in der optional die eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann (das Badezimmer der Wohnung bietet ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss).

Die Wohnung war seit ihrer Fertigstellung 2010 durchgehend an die selben Mietpartei vermietet, ist geräumt, renoviert und ab sofort bezugsfrei.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Was Sie noch wissen sollten:

Bis auf das geflieste Bad sind alle Räume mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, welches - auch zur kalten Jahreszeit auf Grund der Fußbodenheizung - ein sehr angenehmes Raumklima zur Folge hat.

Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen bei einer Breitbandverfügbarkeit von 1.000 MBit/s (FTTB über M-net Telekommunikations GmbH).

Das Hausgeld versteht sich OHNE Tiefgaragen-Stellplatz. Für diesen sind aktuell zusätzlich 32,- € im Monat zu zahlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Selbstverständlich können Sie die Lage und die Immobilie von außen jederzeit in Augschein nehmen. Es wird jedoch - mit Rücksicht auf die Bewohner, welche bald Ihre Nachbarn sein könnten - dringend darum gebeten, das Gebäude nicht eigenmächtig zu betreten.

Wenn Sie das Gesamtgebäude in Augschein nehmen, sollten Sie sich nicht irritieren lassen: auf Grund eines jahrelangen Rechtsstreits um Gewährleistungsansprüche und Verantwortlichkeiten wurde die Instandhaltung der Außenfassade vernachlässigt. Dieser Rechtsstreit wurde 2025 von der Eigentümergemeinschaft gewonnen, so dass zusätzlich zur von den EigentümerInnen bereits angesparten Instandhaltungsrücklage ein erfreuliches Finanzpolster für künftige Renovierungsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie bitte eine entsprechende Anfrage per e-Mail, ergänzt mit einem gerne informellen, aber glaubwürdigen Nachweis der finanziellen Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie (z.B. Schreiben von der Bank, Finanzierungsbestätigung für eine andere Immobilie o.ä.). Zur Klärung evtl. weiterer Fragen im Vorfeld schreiben Sie bitte ebenfalls eine e-Mail. Wir werden uns anschließend so bald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir haben für Besichtigungen
Mittwoch, den 10.06., und
Mittwoch, den 17.06. jeweils nachmittags / abends
reserviert, an denen wir mit Interessenten jeweils ein EXKLUSIVES Zeitfenster von ca. 45 Minuten vereinbaren. Sollten diese Tage für Sie in Frage kommen, geben Sie in der e-Mail Ihr mögliches Zeitfenster an. Wir werden uns zeitnah zurück melden, um den konkreten Termin zu vereinbaren. Sollten Ihnen diese Tage NICHT möglich sein, werden wir Sie telefonisch kontaktieren, um gemeinsam nach Alternativen zu suchen.

Ihr Ansprechpartner im Auftrag:
Martin Holzwarth Immobilienberatung
Manhardtwinkl 2
D-83714 Miesbach
Erlaubnis nach § 34 c GewO, erteilt durch das LRA Miesbach.
Finanzamt Miesbach, Steuernummer 139/210/70219

Es wird nochmals darauf hingewiesen, dass der Kauf für den/die Käufer/in PROVISIONSFREI ist.

Transparenzhinweis: zum Zeitpunkt der Erstellung der Anzeige war die Räumung der Wohnung noch im Gange. Deshalb wurden - auch zum Schutz der Privatsphäre der bisherigen Mietpartei - die Innenfotos z.T. mit KI-Unterstützung hinsichtlich der Einrichtung überarbeitet / "geleert".

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.