Herrschaftliche Altbauwohnung mit 4 Zimmern direkt an der Isar

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1892 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Wohnanlage umfasst 2 Gebäude (Vorderhaus an der Straße mit 12 Wohnungen und ein Rückgebäude mit 6 Wohnungen). Verbunden werden die Gebäude durch den gemeinsamen Innenhof. Im Vorderhaus der Erhardtstr. 11 verteilen sich die 12 Einheiten auf 2 gewerbliche nichtstörende vermietete Einheiten in Hochparterre, das 1. bis 4. OG mit jeweils 2 Wohnungen und ein ehemaliger Speicher mit zwei kleinen Wohnungen. Das Gebäude hat somit 5 Vollgeschosse und das Dachgeschoss.

Die zu verkaufende Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche liegt im 1.OG links und ist zur Isar nach Südosten sowie zum ruhigen Innenhof nach Nordwesten ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein kleiner Balkon, der von der Küche aus betreten wird und Blick in den Innenhof bietet. Zum Objekt gehören keine Parkplätze. Als Anwohner erhält man einen Anwohnerparkausweis für die ausgewiesene Parkzone.

Die Wohnanlage ist mit Ziegel-Mauerwerk errichtet. Die Balkone zum Innenhof wurden bereits saniert. Die Fassade mit historischen Stuckarbeiten soll im Bereich der Straßenseite saniert werden.

Die Fenster enthalten überwiegend 2-Scheiben-Isolierverglasung. Sie sorgen für ausreichend Helligkeit und Belüftung in den Räumen. Rollläden sind nicht vorhanden.

Die Wohnung ist mit Flachheizkörpern, im Bad mit einem Handtuchheizkörper und in der Küche und im Esszimmer mit individuellen Heizkörpern an der Wand ausgestattet. Das Haus wird über Gasetagenheizung beheizt. Das Bad hat Tageslicht und verfügt über eine Wanne, 2 Waschbecken und ein WC. Das praktische Gäste-WC hat ebenfalls ein Fenster. Zentrum der Wohnung ist das herrschaftliche und helle Foyer. Vom Foyer aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauzeile und weiteren Schränken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum im UG.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage, ihre Größe und ihren historischen Charme. Fußläufig zur Altstadt und die Isarauen bietet die Lage im Herzen von München urbanes Leben mit Erholungswert. Die Anbindung an den Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. Unterhaltung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden und schnell zu erreichen. Das denkmalgeschützte Haus ist sehr herrschaftlich und die Historie macht es zu etwas Besonderem. Das spürt man schon beim Betreten des Hauses über das imposante Treppenhaus.

Auch in der Wohnung empfängt Sie ein beeindruckendes 28 m² großes, helles Foyer, mit Zugang zu allen 4 Zimmern der Wohnung.

Die Nutzung der Zimmer ist grundsätzlich frei wählbar. Bisher wurde das ca. 18 m² große Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Ein ca. 19 m² großes Zimmer mit einem wunderschönen lichtdurchfluteten Erker war bislang das Esszimmer. Das mit ca. 21 m² größte Zimmer diente als Wohnzimmer. Die großzügigen Fensterflächen nach Süd-Osten sorgen im weitläufigen Wohn- und Essbereich für viel Helligkeit. Die einladende Atmosphäre wird durch die schönen Stuckarbeiten an der Decke ergänzt. In den Räumen liegt Parkett im Fischgrätmuster. Die Räume der Wohnung sind über 3 Meter hoch. Von allen drei Räumen zur Erhardtstraße wird der Blick frei auf die Isar und das Isarhochufer. Ausgerichtet zum ruhigen Innenhof liegt das zweite Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das ca. 14 m² groß ist. Ein ca. 8 m² großer Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet Platz für Stauraum.

Die Küche ist mit einer Einbauzeile mit Spüle, Herd und Spülmaschine sowie diversen Regalen, Ablagen, Ober- und Unterschränken in Weiß mit Edelstahlgriffen ausgestattet. Der restliche Platz ist gekonnt mit einem Tresen genutzt, der als Essplatz dient. Des Weiteren finden sind ein Kühl- und Gefrierschrank, sowie ein Backofen in Arbeitshöhe und weitere Schränke in der Küche. Es bietet sich viel freie Fläche für einen Essbereich, mehr Stauraum oder Arbeitsflächen. Von der modernen Küche aus, die durch Ihren ansprechenden dunklen Fliesenboden besticht, geht es auf den kleinen Balkon mit Blick in den Innenhof.

Das Tageslichtbad mit 2 weißen Einzelwaschbecken, WC und großer lilafarbener Badewanne auf einem Podest sowie das danebengelegene Gäste-WC mit Fenster, beide mit dunklem Wandanstrich und Holzdielen, vervollständigen die Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Diese einzigartige großzügige 4-Zimmer-Altbau-Wohnung bietet Ihnen enormes Potential. Sie besticht vor allem durch ihre Lage, Größe und ihren historischen Charme. Nutzen Sie diese seltene Chance!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Da hier in der Anzeige nicht alle Daten zur Immobilie aufgeführt werden können finden sie weitere Informationen zum Verfahren im beiliegenden Exposé und auf unserer Webseite:
immo-muenchen.de

Wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Impressum:
-------------------------------------------------
Landeshauptstadt München - Kommunalreferat
Denisstraße 2, 80335 München
Tel: 089 23325764
E-Mail: kommunalreferat@muenchen.de
Vertretungsberechtigter: Oberbürgermeister Dominik Krause
Körperschaft des öffentlichen Rechts
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 129 524 000

Zuständige Aufsichtsbehörde: Regierung von Oberbayern

Zuständige Dienststelle und verantwortlich für den Inhalt:
Landeshauptstadt München - Kommunalreferat
Denisstraße 2, 80335 München
Vertretungsberechtigte: Edwin Grodeke

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.