ZEITLOSE ELEGANZ IN RUHIGER LAGE: Top 4-Zi-ETW seitlich der Biebricher Allee

Objektbeschreibung

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BESCHREIBUNG:
Lebensqualität, die Sie sich verdient haben: Bequem erreichen Sie über den Aufzug (oder für Sportliche über die Treppe) Ihr elegantes neues Zuhause im dritten Stock. Geräumigkeit findet sich hier überall - angefangen vom großzügigen Dielenbereich über alle vier Zimmer bis zur herrlichen Dachterrasse und dem Sonnenbalkon. Große Fenster sorgen für angenehme Helligkeit, selbst an trüben Herbsttagen.

Sowohl Schlaf- wie auch Wohnbereich sind ganz entspannt zu möblieren. Hier gibt es - wie auch sonst in der Wohnung - keine störenden Winkel und Ecken, sondern eine durchdachte, geradlinige Aufteilung. Die helle Küche lässt Ihnen viel Gestaltungsspielraum und freut sich auf Ihre kreativen Möblierungsideen!

Das gepflegte Badezimmer ist voll ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Zwei Highlights sind ganz sicher die große Dachterrasse und der überdachte Balkon - im Sommer quasi Ihr "zweites und drittes Wohnzimmer". Hier sitzen Sie geschützt mit Blick ins Grüne - und das mitten in der Stadt. Innerhalb der Wohnung wird das Platzangebot durch einen "goldwerten" Abstellraum im Flur abgerundet. Und was nicht im Abstellraum Platz findet, wandert in den großen, eigenen Kellerraum. Ihren Wagen stellen Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage ab; der Kaufpreis des Parkplatzes beträgt € 15.000.

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Ausstattung

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• begehrte und ruhige Stadtrandlage
• 126,51 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• separate Küche
• 2 reizvolle Sonnenbalkons
• Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
• separates WC
• neue Heizung von 2025
• kl. Abstellkammer
• großer Kellerraum
• Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage € 15.000
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 148,4 kWh
• Energieeffizienzklasse E
• Bj. lt. Energieausweis: 1972, Bj. Anlagentechnik 2025
• wesentlicher Energieträger: Nahwärme
• provisionsfrei für Käufer

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 148.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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