Terrasse. Garten. Glück.

Objektbeschreibung

Ankommen
Ganz unkompliziert: ein angenehm klarer Grundriss und dieses seltene Gefühl, dass hier Alltag nicht verwaltet, sondern gelebt wird. Tür auf, Tasche abstellen, einmal durchatmen – 87 m² Wohnfläche geben Ihnen Platz für Ihre Ideen. Drei prima zu möblierende Zimmer ohne architektonischen Firlefanz und ohne nicht nutzbare Ecken. Gut so.

Wohnen
Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und weiter in den gemeinschaftlichen Garten. Das ist kein überinszeniertes „Outdoor-Erlebnis“, sondern ein echter Mehrwert für Frühstück in Hausschuhen, Feierabend mit Sonne im Gesicht oder den kurzen Moment, in dem man so tut, als hätte man einen grünen Daumen. Erdgeschoss bedeutet hier: kurze Wege, viel Komfort und ein Stück Freiraum direkt vor der Tür.

Komfort
Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bringt genau die Flexibilität, die man morgens und abends schätzt: schnell frisch werden, lange abtauchen, Fenster öffnen, fertig. Dazu kommen ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz – zwei Details, die im Alltag dankbar wahrgenommen werden.

Substanz
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und vermittelt damit eine solide, verlässliche Basis. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Raum, Gartenzugang und praktische Ausstattung suchen, ohne sich in komplizierten Projekten zu verlieren. Sie bietet die Chance, jetzt eine Entscheidung zu treffen, die sich ruhig, vernünftig und gleichzeitig richtig gut anfühlt.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SONNTAG, DEM 14.06.26 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• schöne Ortsrandlage
• 87 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Terrasse
• separate Küche, Einbauelemente können gegen Abstand übernommen werden
• laufend instand gehalten
• Zentralheizung von 2004
• isolierverglaste Kunststofffenster, z.T. aus 1985, z.T. aus 2002/2003
• Pkw-Stellplatz
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• gepflegter Zustand
• eigener Abstellraum im Keller
• Wasch-Trockenraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld ca. € 320 plus ca. € 130 Rücklagen = € 450/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 128,4 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Bj. lt. Energieausweis: 1972, Bj. Anlagentechnik: 2004
• wesentlicher Energieträger: Öl
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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