Hausansicht

Hausansicht

Marmorbadezimmer

Marmorbadezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Essbereich d. Küche

Essbereich d. Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Blick Richtung Süden

Blick Richtung Süden

Blick Richtung Norden

Blick Richtung Norden

Gestaltung Küche

Gestaltung Küche

Gestaltung Badezimmer

Gestaltung Badezimmer

Gestaltung Wohnzimmer

Gestaltung Wohnzimmer

Grundriss 5. OG

Grundriss 5. OG

Ruhiges Dachgeschoss in Bestlage! Unvermietet!

80337 München, Lindwurmstrasse 31

Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

819.000,00 €

Hausgeld

316,00 €

Baujahr

1870

Verfügbar ab

01.09.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

5

Portal-Objekt-Nr.

W7451925

Anbieter-Objekt-Nr.

456041

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

100 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Dachgeschosswohnung im 5. OG eines historischen Stadthauses bester Bauqualität. Die effizient geschnittene Wohnung befindet sich in der westlichen Gebäudehälfte und ist durch den Sonnenverlauf und den vielen Fensterflächen den gesamten Tag sehr hell und freundlich. Vom geräumigen Innenflur sind alle Räume sternförmig erreichbar, so dass die Wohnfläche voll nutzbar ist. Die einzelnen Räume sind in der für ihre Nutzung idealen Größe gestaltet, so dass der Wohnraum sowohl zur Vermietung, wie aber zur Selbstnutzung ideale Voraussetzungen bietet.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren als luxuriöse Wohngemeinschaft für hohe Ansprüche sehr erfolgreich angeboten worden.

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es ist kein Aufzug vorhanden. Die Ausstattung zur Fortführung des Vermietungskonzepts kann übernommen werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung

Als Eckhaus Lindwurm- Rothmundstrasse befindet sich das Haus in bester Lage mit Blick auf den unverbaubaren Park der Haunerschen Kinderklinik. Dieser nördliche Bereich der Lindwurmstrasse ist durch die Verkehrsberuhigung in diesem Bereich entsprechend leise.
Die berühmten Pappeln der Lindwurmstrasse bieten in diesem Bereich zusätzlichen Lärmschutz und einen für diese Innenstadtlage einzigartigen Ausblick ins "Grüne".
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Lindwurmstrasse 31
80337 München

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Lutz Frößler


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