Frisch saniert & sofort verfügbar: Stilvolle 2-ZKB im Dichterviertel Wiesbaden

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine leerstehende Wohnung, die im beliebten Rheingauviertel von Wiesbaden als stilvoll modernisierte 2‑Zimmer‑Altbauwohnung neuen Wohnkomfort bietet und historischen Charme mit moderner Eleganz verbindet.

Die rund 55 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus ca. 1900 und ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Der durchdachte Grundriss bietet zwei helle Wohnräume, eine separate Küche mit Fenster sowie eine neue, hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte.

Das modern gestaltete Tageslichtbad, ebenfalls mit Fenster überzeugt mit hochwertigen großen Fliesen, einer großzügigen Dusche sowie stilvollen schwarzen Akzent‑Armaturen, die dem Raum eine moderne, klare Linienführung verleihen. Ein einladender Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Momente mitten in der Stadt.

Die komplette Modernisierung umfasst helle Bodenbeläge, frische Oberflächen und eine klar strukturierte, hochwertige Ausstattung. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab, das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten und bereits modernisierten Gesamtzustand.

Kennzahlen & Kosten:

Durchschnittsmiete im Umfeld: ca. 15,20 €/m²
Potenzielle Kaltmiete: ca. 836 € / Monat
Bruttomietrendite: ca. 4 %

Hausgeld gesamt: 545 € / Monat
davon umlagefähig: 120 €
nicht umlagefähig inkl. Rücklage: 425 €
davon Erhaltungsrücklage: 321 €

Durch eine Aktuelle Finanzierung der WEG, für die Sanierung der Stahlträger im Keller hat sich die Erhaltungsrücklage vorübergehend um ca. 260 € erhöht. Sobald die Finanzierung Ende 2027 abbezahlt ist, wird die Erhaltungsrücklage vsl. wieder sinken.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Tageslichtbad
- Vorrichtung für Waschmaschine im Bad
- Großzügiger West-Balkon
- separate Küche mit Fenster
- eigene, hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
- großzügige Dusche
- schwarze Design-Armaturen
- hochwertige Fußbodenbeläge
- eigenes Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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