Seltenheit: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Großem Garten, Top Ausstattung!

Objektbeschreibung

Die wunderschöne Traumwohnung mit einem großen Privatgarten ist eine seltene Angelegenheit! Die lichtdurchflutete 3-Zimmer, 88,4m² große Wohnung befindet sich in der ruhigen Seitenstraße in Rödelheim. Die moderne Wohnung verfügt über folgende luxuriöse Ausstattungen:
-3 Zimmer, 2 Bäder, 1 Abstellraum, 1 Keller und 1 Tiefgarage-Stellplatz (70m² Wohnraum + 40m² Terrasse + 115m² Privat-Garten)
-Große Gartenterrasse, um die Sonne im schönen Wetter zu genießen
-115m² großer Privat-Garten ist eine echte Seltenheit im heutigen Stadtleben und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
-Ein Bad mit Badewanne, sowie ein zweites Bad mit Dusche sind komplett mit deutschen Premium-Sanitär-Marken ausgestattet. Die zwei Bäder passen zu jedem Nutzungsverhältnis der ganzen Familie
-Eine hochwertige Marken-Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Kochherde sowie Dunstabzugshaube etc.
-Hochwertige Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
-Dreifach-verglaste große, teilweise bodentiefe Fenstern sorgen für bessere Wärme- und Schallisolierung und bringen viel Licht in den Raum
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern für maximalen Komfort und Sicherheit
-Stets frische Luft und gutes Raumklima dank des automatischen Be- und Entlüftungssystems in jedem Raum.
-Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche Heizkörper in den Bädern, um Handtuch zu trocknen
-Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich im Abstellraum
-Türsprechanlage mit Video-Funktion bringt noch mehr Sicherheit
-Der Aufzug geht von der Tiefgarage in jede Etage und ist nah am Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
-Barrierefreie Gestaltung im ganzen Haus
-Mit maximal zwei Wohnungen pro Etage und insgesamt vier Etagen bieten die Häuser viel Privatsphäre und tragen somit zu einem angenehmen Wohnklima bei
-KFW-70 Energieeffizienzstandard

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnflächenberechnung:
Wohnen/Essen: 18,23m²
Küche: 5,23m²
Schlafzimmer: 16,14m²
Büro/Gastzimmer: 8,72m²
Hauptbad: 5,55m²
Gästebad: 4,07m²
Gard./Diele/Flur: 9,59m²
Abstellraum: 1,20m²
Terrasse (50% berechnet): 19,67m²
Tiefgaragestellplatz und Kellerraum
Gesamte Wohnfläche: 88,40m²
Gartenfläche: 115,73m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung wird in der Regel ab 01.09.2026 frei sein, eventuell auch früher nach Absprache mit dem aktuellen Mieter.

Aufgrund der Vielzahl von Mietinteressenten ist eine Mieterselbstauskunft mit Fotokopie des Ausweises die Vorrausetzung für einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.